Anul 2025 va fi marcat de provocări, dar și de oportunități, în special în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii și atragerea românilor să se întoarcă în țară, impulsionați de factori economici și sociali care creează un climat favorabil revenirii acestora.
Specialiștii Colliers spun că perspectivele pentru anul curent sunt pozitive, însă nu sunt lipsite de provocări.
În acest an, vom fi martorii unei reveniri în țară a românilor ce au luat cândva drumul străinătății. Un număr mare de cetățeni aleg să se întoarcă în România sau cel puțin iau în considerare această idee. Această schimbare de traiectorie este influențată, în principal de factorii economici.
Previziuni pentru anul 2025
Creșterea economică din acest an va fi puțin peste 2%, conform specialiștilor. Totuși, ei sunt de părere să riscurile vor fi, în continuare semnificative.La începutul anului 2024, prognozele indicau o creștere economică de peste 3%, însă realitatea a arătat că economia României a înregistrat un ritm de creștere sub 1%. Pentru prezent, lucrurile sunt optimiste, mai ales că la baza acestora se află investiții și un sector de consum stabil. Cererea externă scăzută, determinată de economia Germaniei și de riscurile interne, precum deficitul fiscal și cel de cont curent, dăunează percepției României în rândul investitorilor străini.
Ce se așteaptă pe plan politic?
Nici sfera politica nu este foarte bine văzută, mai ales că instabilitatea și incertitudinile vor fi destul de ridicate. România a trecut printr-un eveniment ce nu s-a mai petrecut: anularea alegerilor prezidențiale. Previziunile specialiștilor arată că incertitudinile vor fi în continuare la cote ridicate. Acest lucru are la bază faptul că actualul guvern va trebui să gestioneze cel mai mare deficit fiscal structural din Uniunea Europeană. Nici politica externă nu scapă de această perioadă dificilă. Administrația Trump, alături de tensiunile din Orientul Mijlociu și Asia de Sud-Est, sunt considerate factori imprevizibili în anul curent. Specialiștii recomandă pregătirea pentru evenimente neașteptate.
Există și vești bune în ceea ce privește anul curent. Aderarea pe deplin la spațiul Schengen, dar și dezvoltarea infrastructurii susțin direcția optimistă a economiei României. În plus, aderarea țării la programul Visa Waiver a contribuit la consolidarea statutului său. Ca urmare a acestei acțiuni, pașaportul românesc a devenit al șaptelea cel mai puternic din lume. Aderarea pe deplin la Schengen ar putea aduce mai multe investiții, dar și inițiative de producție pe termen mediu. De asemenea, și pe partea de infrastructură lucrurile se mișcă extrem de bine. În construcție, în prezent, sunt 700 de kilometri. Toate aceste lucruri, conform specialiștilor Colliers, sunt factori ce contribuie la optimismul economic pe termen lung.
Previziuni pentru piața imobiliară
În ceea ce privește piața birourilor din România, pentru anul acesta, cererea va fi una relativ redusă. Totuși, o veste îmbucurătoare pentru cei ce dețin clădiri este faptul că nu sunt livrări mari de birouri în acest an. Acest lucru va susține o reducere graduală a ratei de neocupare pentru clădirile de o calitate mai bună. Astfel, există diferențe semnificative între clădirile moderne, eficiente din punct de vedere energetic și bine amplasate și cele mai vechi. Piața se prezintă, astfel, ca fiind duală.Specialiștii Colliers sunt de părere că în continuare chiriașii vor fi atrași de clădirile moderne și bine poziționate.
În acest an, vom asista, conform specialiștilor Colliers la o temperare a pieței industriale. Acest lucru are la bază activitățile economice relativ reduse de pe plan extern. Factorii care favorizează creșterea sectorului logistic și industrial rămân relevanți pe termen lung. În continuarea, România va avea un stoc mai mic decât statele vecine în ceea ce privește spațiile industriale.
În retail, lucrurile stau mult mai bine. În 2025, vom asista la o expansiune mai accelerată decât în anii precedenți. Pentru anul în curs, sunt așteptate a fi livrate peste 200.000 de metri pătrați de spații moderne și de retail. Creșterea din acest an față de 2024 este considerabilă. Specialiștii prevăd că, în 2025, proiectele de amploare vor cunoaște o intensificare.
Conform experților Colliers, previziunile pentru tranzacțiile cu active imobiliare în 2025 sunt caracterizate de incertitudini, influențate de factori contradictorii. Pe de o parte, sectorul imobiliar european ar putea beneficia de o redresare, susținută de un posibil vârf al randamentelor în 2024 și de un an 2024 favorabil pentru România din perspectiva tranzacțiilor. Pe de altă parte, creșterea economică modestă, atât în Europa, cât și în România, alături de riscurile interne și incertitudinile externe, complică perspectivele.
România rămâne atractivă pentru investitori datorită randamentelor competitive în imobiliarele comerciale, dar costul suveran ridicat și tensiunile regionale pot afecta aceste randamente, făcând piața investițiilor provocatoare în 2025. Se preconizează și o creștere a prețurilor locuințelor.
