Achiziționarea unei locuințe este un obiectiv important al multor români. Aceștia pun bani deoparte pentru a se putea bucura de acest vis împlinit. Dar, cumpărarea unui apartament necesită acordarea unui timp îndelungat acestui proces. Există anumite acte necesare și lucruri de pus la punct, pe care viitorii proprietari trebuie să le aibă în vedere. Mai ales că 2024 vine cu anumite schimbări.
Există mulți pași care trebuie urmați înainte de a cumpăra un apartament. Aceștia trebuie înțeleși și parcurși din timp, pentru a nu exista probleme. Legislația în domeniul tranzacțiilor imobiliare a suferit modificări în 2023. Află care sunt documentele de care ai nevoie și pașii ce trebuie urmați în 2024.
Cumpărarea unui apartament în 2024
Ar fi înțelept să parcurgeți și să înțelegeți toate cerințele înainte de a lua decizia de a cumpăra un apartament. Uneori, un detaliu minor poate cauza complicații care vă costă bani sau chiar mai mult timp. Având în vedere că legile care reglementează tranzacțiile imobiliare s-au schimbat în 2023.
Achiziționarea unui apartament este o tranzacție serioasă. Așa că trebuie să vă asigurați că toate actele necesare sunt în ordine. Orice notar public din România poate încheia un contract de vânzare-cumpărare a unui apartament sau a unei case în 3-4 zile lucrătoare în condiții normale. Sau există o așteptare de doar 2 zile în situații de urgență.
Acte necesare
Vânzătorul trebuie să furnizeze actele necesare la momentul vânzării unui apartament. Pentru a încheia contractul de vânzare cumpărare, notarul are nevoie de: actul de proprietate, certificat de atestare fiscală, extras de carte funciară, cadastru și intabulare. De asemenea, vânzătorul trebuie să prezinte un certificat de performanță energetică. Dar și ultimele facturi achitate la utilități. În plus, este necesară o adeverință de la asociația de proprietari. Prin care se oferă dovada că vânzătorul nu are restanțe la întreținere.
Banca se va asigura că toate actele apartamentului sunt în regulă atunci când îl achiziționați cu un împrumut ipotecar. Pentru a accesa acest împrumut, banca cere anumite documente. De la acte de identitate, la documente care atestă veniturile sau alte împrumuturi existe în numele cumpărătorului. De asemenea, vor fi necesare mai multe acte ale imobilului, precum extrase din documentația cadastrală.
Programul Prima Casă
Programul Prima Casă va continua să ofere finanțare și în 2024. Lucru necesar mai ales pentru tinerii la început de drum, care își doresc o locuință. Dacă vă decideți să achiziționați un apartament folosind această schemă de finanțare, sunt anumiți pași de urmat.
Va trebui să depuneți și o declarație pe proprie răspundere în care să atestați că nu dețineți nicio locuință în proprietate la momentul solicitării creditului. Sau că dețineți cel mult o locuință. Care are o suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați. Obținută prin orice altă sursă decât programul Prima Casă.
Taxe suplimentare
Există taxe suplimentare pe care le plătești la cumpărarea unui apartament. Este vorba despre taxa de intabulare. Astfel, va fi achitat către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară o taxă de 0,15% din prețul de vânzare. Taxele notariale pentru vânzare-cumpărare vor fi, de asemenea, acoperite de cumpărător. Acestea pot fi diferite în funcție de notarul ales.
Costul notarial pentru cumpărarea unui apartament are mai multe praguri și procente care se modifică în funcție de prețul tranzacției. Onorariul notarial, pentru un apartament cumpărat cu 50.000 de euro, ar fi de 3.174 de lei, conform B1TV .
