România are parte de o perioadă de creștere a prețurilor în sectorul imobiliarelor. Autorizațiile de construcție pentru clădiri rezidențiale ar putea reduce această problemă.
Conform unei analize, chiar dacă se observă o creștere de preț a locuințelor, puterea de cumpărare a românilor a crescut în ultima perioadă.
Puterea de cumpărare, din România, în creștere
„Indicatorii pe care îi monitorizăm arată că traversăm o fereastră oportună pentru achiziţii. Chiar dacă vedem în această perioadă creşteri de preţ, trebuie să analizăm în perspectivă şi în raport cu evoluţia puterii de cumpărare şi cu situaţia din celelalte ţări din Uniunea Europeană. Astfel, puterea de cumpărare a românilor pe piaţa imobiliară a crescut faţă de perioada pre-pandemică, raportând venitului mediu la preţul mediu al apartamentelor”, a declarat Daniel Crainic.
Puterea de cumpărare a românilor este în creștere. Un apartament a ajuns să poată fi cumpărat în aproximativ 7 ani de muncă. Salariul mediu la nivel național a ajuns la 5.217 lei pe lună, conform celor mai recente date publicate de INS.
Comparând perioada anului trecut, cu prezentul, se observă o creștere de 14%. „Dacă în 2019 un român avea nevoie în medie de venitul cumulat pe o perioadă de aproape 8 ani ca să cumpere un apartament, astăzi este nevoie de mai puţin de 7 ani. Locuinţele sunt mai accesibile azi pentru români, chiar dacă preţurile cresc. Sfatul nostru pentru cei care au o nevoie de achiziţie şi au stabilitatea financiară, respectiv resursele necesare să o facă, este să treacă la acţiune: să compare oferte, să facă vizionări şi să ia o decizie de achiziţie”, a mai spus Daniel Crainic.
Prețul mediul cerut pentru apartamente
În luna aprilie, prețul mediu cerut pentru un apartament din România a ajuns la 1.596 de euro pe mp. Astfel, un român ar putea să cumpere o locuință cu două camere în mai puțin de 7 ani de muncă. Comparativ cu perioada pandemică și cu perioada declanșării războiului din Ucraina, în care salariul mediu abia depășea 3.000 de lei. Astfel, acum 2 ani un român avea nevoie de aproximativ 8 ani pentru a cumpăra un apartament.
Daca ne raportăm la evoluția prețurilor în Europa, media se ridică la aproape 50%. Astfel, se observă că România nu a avansat în același ritm în care au făcut-o alte state membre.
Cea mai mare creștere s-a înregistrat în Estonia ( 217%). Ungaria este un alt exemplu al scumpirilor considerabile (185%). Prin urmare, locuințele în țara noastră s-au scumpit cu 25%, fiind unele dintre cele mai reduse majorări din Europa. Cele mai mici scumpiri pentru locuințe s-au în Spania și Finlanda.
Fenomenul poate indica o problemă la nivelul pieței imobiliare din România. Analizând prețurile putem observa că derapajele sunt extrem de mari față de UE. Anul trecut un apartament, în Viena, se vindea cu 6.600 euro/mp. În Cluj-Napoca fiind unul dintre cele mai scumpe orașe, apartamentele se vând cu 2.700 euro/mp. În capitală prețurile coboară la 1.700 euro/mp.
Chiar dacă au fost remarcate unele scăderi în tranzacțiile imobiliare. Tendința pare să fie una de creștere în anul 2024, potrivit diacaf.
