Prețurile locuințelor din zona euro s-ar putea îndrepta spre un declin „turbulent”, deoarece ratele ridicate ale creditelor ipotecare fac achizițiile inaccesibile pentru gospodării și neatractive pentru investitori, a declarat miercuri Banca Centrală Europeană (BCE).
Acesta a fost unul dintre cele câteva riscuri semnalate în Raportul privind stabilitatea financiară (FSR) al BCE, alături de costurile mai mari ale împrumuturilor și creșterea mai lentă care afectează companiile și gospodăriile și, la rândul lor, aruncă o umbră asupra creditorilor tradiționali și a băncilor fantomă.
Impactul ratelor crescute
Din iulie, BCE a crescut ratele dobânzilor de la minimele record din iulie, în încercarea de a combate inflația, și se pare că va continua să facă acest lucru în lunile următoare.
Însă impactul celei mai abrupte creșteri din ultimele decenii începe abia acum să fie resimțit de piața imobiliară, care a cunoscut un boom în decursul unui deceniu de credite ușoare.
„Privind în perspectivă, o scădere a prețurilor ar putea deveni turbulentă, deoarece creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare noi compromite din ce în ce mai mult accesibilitatea și crește povara dobânzilor la creditele ipotecare existente, în special în țările în care predomină creditele ipotecare cu rată variabilă”, a declarat BCE.
Aceasta nu a enumerat aceste țări, dar datele BCE indică faptul că Portugalia, Spania și țările baltice se numără printre cele în care proporția de credite ipotecare cu rată variabilă este cea mai mare.
BCE a avertizat, de asemenea, că regiunile în care investitorii instituționali au luat poziții mari pe piața imobiliară rezidențială ar putea fi mai afectate dacă se retrage capitalul.
Printre acestea se numără Berlinul, părți din vestul Germaniei și unele capitale precum Paris, Madrid, Lisabona și Dublin. Pe de altă parte, BCE a declarat că gospodăriile beneficiază de o piață a muncii puternică, ceea ce înseamnă că este posibil ca acum mai puține persoane să nu-și mai ramburseze creditul ipotecar din cauza șomajului decât înainte, scrie Reuters.
Prețurile locuințelor din Marea Britanie scad cel mai mult din 2009 încoace
Prețurile locuințelor din Marea Britanie au scăzut cel mai mult din 2009 în cele 12 luni până în mai, iar piața imobiliară a țării se confruntă cu noi dificultăți după o creștere recentă a costurilor de împrumut, a declarat joi creditorul ipotecar Nationwide.
Comparativ cu luna mai a anului trecut, prețul mediu al locuințelor a scăzut cu 3,4%, după o scădere anuală de 2,7% în aprilie, a precizat Nationwide. Aceasta a fost cea mai mare scădere anuală din 2009 încoace, din timpul crizei financiare globale.
Prețurile caselor au scăzut ușor cu 0,1% în mai față de aprilie, după o creștere lunară de 0,4% în aprilie, a precizat Nationwide. Piața imobiliară a dat semne de redresare la începutul anului 2023, după o creștere a ratelor ipotecare la sfârșitul anului trecut, declanșată de planurile „mini-bugetului” de reduceri de taxe ale fostului premier Liz Truss, care au provocat turbulențe pe piețele financiare.
Cu toate acestea, cifrele privind inflația mai mari decât se așteptau, publicate săptămâna trecută, au provocat o nouă creștere a randamentelor obligațiunilor, investitorii anticipând noi majorări ale ratei dobânzii de către Banca Angliei, ceea ce a determinat unii creditori să limiteze sau să reevalueze ofertele de credite ipotecare.
