Un raport dat publicității astăzi de BNR spune că prețurile locuințelor au crescut cu 7,5% în ultimul an, însă încă sub media UE.
Același document mai spune că prețurile vor crește în continuare, însă notează și o serie de riscuri care ar putea duce la scăderea cererii din partea populației.
Pandemia și neștiutele ei efecte
În 2021, activitatea pieței imobiliare rezidențiale s-a dinamizat în anul 2021, cee ace s-a refletat în majorarea numărului de tranzacții (+37 la sută în aprilie 2021-martie 2022 față de aceeași perioadă a anului trecut). De asemenea, Prețurile au crescut în România în cursul anului 2021 cu 7,5 la sută în termeni anuali, menținându-se însă la cel mai redus nivel din regiune, dar și sub media Uniunii Europene (10 la sută).
Această accelerare a fost determinată mai cu seamă de factori de cerere, dar și de cei de ofertă. Telemunca, nivelul redus al dobânzilor la credite, evoluția robustă a veniturilor, au susținut deciziile populației de cumpărare a unei locuințe în cursul anului 2021.
BNR mai spune că creșterea pragului de aplicare a cotei reduse de TVA pentru achizițiile de imobile de la 450.000 de lei la 700.000 de lei va susține, de asemenea, creșterea prețurilor în următoarea perioadă.
Griji mari pentu populație
Evoluțiile din perioada următoare depind de o serie de factori de natură să diminueze cererea potențială din partea populației și ar putea să limiteze creșterea prețurilor. Acestea sunt înăsprirea dobândirii creditelor, și, mai ales, nesiguranța generată de războiul din proximitate.
Deocamdată, oferta rezidențială a urmat, de asemenea, un trend ascendent. Volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 30 la sută în aprilie 2021-martie 2022 față de aceeași perioadă a anului precedent.
Așadar, numărul de locuințe terminate s-a majorat cu 9 la sută față de anul anterior, atingând cea mai ridicată valoare din ultimii 20 de ani.
Bineînțeles, proporția locuințelor din mediul urban terminate după anul 2011 este redusă comparativ la fondul de locuințe (numai 6 la sută), aproximativ 90 la sută dintre locuințele din mediul urban având o vechime mai mare de 30 ani.
Mai este nevoie de locuințe
Statisticile mai spun și că, peste 45 la sută dintre locuințe sunt supraaglomerate, iar 14 la sută din populație locuiește în condiții improprii. Migrația către centrele urbane cu posibilități de angajare, coroborată cu lipsa ofertei de locuințe adecvate pentru a absorbi această formă de migrație, duc la creșterea prețurilor locuințelor în zonele centrale.
BNR mai informează că autorizațiile de construcții au cunoscut un avans important, de +10 la sută în aceeași perioadă, în termeni de suprafață utilă, situându-se la cel mai ridicat nivel din perioada post-2008 (12 milioane metri pătrați), însă cu 22 la sută sub maximul atins în anul 2008
Creșterea cheltuielilor cu materiile prime, precum și problemele cu lanțurile de aprovizionare au condus la o accelerare importantă a costurilor cu construcțiile rezidențiale (+17 la sută), cea mai ridicată rată de creștere din ultimii 13 ani.
Aceste evoluții vor pune presiune în continuare asupra creșterii prețurilor imobiliare.
