Bucureștiul este una dintre cele mai bune capitale europene pentru cei care cumpără apartamente ca investiție. Randamentele sunt ridicate, iar cererea de chirii este în creștere.
Datele Global Property Guide arată că doar patru capitale europene oferă randamente mai bune decât București.
Acest indicator reflectă procentul din prețul proprietății pe care chiriașii îl acoperă anual. Practic, arată cât de repede investiția poate fi recuperată.
Investițiile în imobiliare sunt atractive pentru că locuințele nu pierd valoare pe termen lung. Doar evenimente majore, precum crizele economice, catastrofele sau pandemiile, pot afecta serios prețurile.
Banii păstrați cash pierd din valoare din cauza inflației. De aceea, investitorii experimentați recomandă plasarea economiilor în active profitabile. Printre cele mai sigure opțiuni se numără imobiliarele, acțiunile sau metalele prețioase.
Achiziția unui apartament este mai simplă decât investițiile în bursă sau criptomonede. O locuință poate fi închiriată lunar, oferind un venit pasiv. Proprietarii o pot vinde oricând dacă au nevoie de lichidități sau dacă prețul crește suficient.
Unii investitori cumpără locuințe individuale, în timp ce alții dezvoltă proiecte de anvergură. În alte țări europene, există mai multe ansambluri rezidențiale destinate exclusiv închirierii. În România, acest segment este încă redus.
Investitorii caută piețe unde randamentele sunt ridicate. Conform clasamentului Global Property Guide, Bucureștiul este una dintre cele mai avantajoase capitale europene pentru investiții imobiliare. Iată topul celor mai profitabile piețe:
7. Madrid, Spania – Randament: 5,49%
Madrid combină arhitectura istorică cu modernitatea. Cu toate acestea, prețurile mari ale proprietăților au redus randamentele.
Cel mai profitabil segment este cel al garsonierelor din Centro. O astfel de locuință costă 240.000 euro și poate fi închiriată cu 1.300 euro lunar.
6. Bruxelles, Belgia – Randament: 5,54%
Capitala Uniunii Europene oferă un mix de prestigiu și stabilitate. Un apartament cu trei dormitoare poate avea un randament de 5,67%.
Prețul mediu de achiziție este de 550.000 euro, iar chiria lunară este de 2.600 euro.
5. București, România – Randament: 6,23%
Bucureștiul are o piață imobiliară dinamică, iar aderarea la Schengen poate aduce noi oportunități. Randamentul mediu este de 6,23%, iar chiriile au fost pe un trend ascendent.
Cea mai profitabilă investiție este o garsonieră în Drumul Taberei. Cu un preț de 51.000 euro și o chirie de 350 euro lunar, randamentul ajunge la 8,24%.
4. Varșovia, Polonia – Randament: 6,49%
Varșovia este centrul economic al Poloniei. Un apartament cu trei dormitoare are un randament de 8%.
Prețul mediu este de 350.000 euro, iar chiria ajunge la 2.338 euro lunar.
3. Podgorica, Muntenegru – Randament: 6,67%
Podgorica este atractivă datorită prețurilor reduse și a randamentelor mari. Garsonierele au randamente de până la 7,62%.
Un astfel de apartament costă 52.000 euro și poate fi închiriat cu 330 euro lunar.
2. Dublin, Irlanda – Randament: 6,83%
Dublin este un centru tehnologic cu o cerere mare de locuințe. Un apartament cu două dormitoare poate avea un randament de 7,94%.
Prețul mediu este de 375.000 euro, iar chiria lunară este de 2.480 euro.
1. Riga, Letonia – Randament: 8,47%
Riga oferă cele mai mari randamente din Europa. Un apartament cu două dormitoare în Agenskalns poate avea un randament de 11,68%.
Prețul unei astfel de proprietăți este de 174.700 euro, iar chiria lunară este de 1.700 euro.
Bucureștiul este o piață atractivă pentru investitorii imobiliari. Chiriile cresc, iar randamentele sunt mai mari decât în multe capitale vest-europene. Cei care cumpără locuințe pentru închiriere pot obține profituri considerabile.
