Cei mai puternici dezvoltatori de depozite logistice din România. Drumul către șase milioane de mp

Logistica este coloana vertebrală a globalizării. Din 2015 până în 2022, suprafața de spații logistice și industriale de la noi din țară a crescut de la 2,5 milioane de mp la 5,9 milioane în trimestrul I al anului 2022. Conform proiectelor existente în piață la momentul actual, la sfârșitul anului 2022 România ar trebui să depășească pragul de 6 milioane de mp.

Bucureștiul este principalul motor al dezvoltării logistice și industriale din România. Jumătate din cele aproape 6 milioane de mp se află în Capitală sau în proximitatea sa, conform studiului „Industrial Destinations Report”, publicat pentru trimestrul I al anului 2022 de CBRE. 21% din spațiile logistice și industriale din România se află în regiunea de Vest/Nord Vest, 16% în Sud, 11% în Centru, și doar 2% în Est/Nord Est, adică în Moldova. Această diferență dintre Moldova și restul țării nu este o mare surpriză, având în vedere că aceste spații logistice și industriale sunt construite în regiuni strategice pentru companii, de obicei pe autostrăzi. În București, 90% din spațiile disponibile spre închiriere sunt clasificate clasa A. Din cei 600.000 mp ce erau în plan de livrare la începutul anului 2022, mai bine de jumătate din acest stoc a fost sau urmează să fie inaugurați în București, lista fiind continuată de Craiova, Cluj și Timișoara.

CTP Invest

Cifră de afaceri în 2021: 118 milioane de euro

Profit în 2021: 7,7 milioane de euro

Cifră de afaceri în 2020: 103 milioane de euro

Profit în 2020: 32 milioane de euro

CTP Invest este cel mai mare dezvoltator de spații logistice și industriale din România, cu un portofoliu de aproximativ 2 milioane de mp. La nivel european, compania are peste 9,3 milioane de mp suprafață totală de închiriat, cu un grad de ocupare de 94%, fiind prezentă în 10 țări. În România CTP Invest a dezvoltat cel mai mare spațiu logistic din Sud-Estul Europei, Bucharest West, un parc situat pe o suprafață de 240 de hectare, cu peste 700.000 de mp dați spre închiriere, din care la momentul actual mai sunt disponibili 60.000 mp. Compania și-a propus să transforme CTP Bucharest West în cel mai mare parc industrial din Europa, iar pentru anul 2022 are un buget de 300 milioane de euro, bani destinați pentru achiziția de terenuri sau alte spații logistice. Spre exemplu, anul trecut, în 2021, CTP a cumpărat 150.000 de mp de la Olympian Parks și alte 112.000 mp de spații industriale de la Zacaria Industrial.

WDP România

Cifra de afaceri în 2021: 58 milioane de euro

Profit în 2021: 16,6 milioane de euro

Cifra de afaceri în 2020: 43 milioane de euro

Profit în 2020: 144.500 euro

WDP România, în prezent Warehouses de Pauw, este cel de-al doilea cel mai mare dezvoltator de spații logistice și industriale din România, cu un portofoliu de aproximativ 1,3 milioane de mp. La nivel european, WDP a raportat la finalul anului peste 5,9 milioane de mp de dat spre închiriere, cu un grad de ocupare de 98,6%. În raportul anual al companiei, România este considerată alături de Olanda drept una dintre cele mai dinamice piețe pentru WDP. Valoarea spațiilor logistice și industriale ale companiei este de 5,9 miliarde de euro la nivel european, dintre care 915 milioane de euro (valoarea la sfârșitul anului 2021) a portofoliului din România. Spațiile logistice ale WDP erau în proporție de 99,7% ocupate la sfârșitului anului 2021.  Country Managerul companiei este Jeroen Biermans, care deține și 15% din acțiunile WDP România. Anul trecut a finalizat proiecte logistice de aproximativ 130.000 mp, în care compania a investit 69 milioane de euro, iar pentru anul 2022 are în derulare investiții de peste 90 milioane euro.

P3 Logistic Parks

După suprafața construită și dată spre închiriere, P3 Logistic Parks este cel de-al treilea cel mai important jucător de pe piața din România, cu un singur proiect dezvoltat pe piața locală, P3 Bucharest A1 Park, care se bucură de o rată de ocupare de 97%. Parcul industrial este situat la 13 kilometri de București, în Chiajna, cu un spațiu de 481.000 de mp, cu oportunități de dezvoltare a încă 100.000 de mp. Compania a inaugurat și o facilitate de cazare pentru muncitorii din parcul industrial, cu 252 de paturi. Cei mai importanți clienți ai parcului sunt Carrefour, Emag, Altex, Interbrands, Agricover, Europharm, HOPI, E Van Wijk Logistics.

Global Vision (Globalworth)

Este cel mai mare proprietar de clădiri de birouri din România și și-a concentrat o parte din operațiuni, în pandemie, pe spațiile de depozite logistice și industriale, sub divizia Globalworth Industrial. În prezent, compania are în portofoliu o suprafață de aproximativ 260.000 de mp și are în plan atingerea pragului de 400.000 de mp până la sfârșitul anului 2022. În prezent lucrează la cinci proiecte, localizate în București, Constanța, Timișoara și Pitești, care însumate vor aduce în portofoliul industrial al companiei 99.000 mp. Cel mai mare parc industrial al companiei este în Timișoara, unde peste 100.000 de mp sunt închiriați de Continental, Elster, Litens Automotive, Coca Cola etc. Pitești Industrial Park al Globalworth Industrial are o suprafață de 68.000 mp.

Logicor

Este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de spații logistice și industriale din Europa, cu 13,7 milioane de mp în portofoliu, împărțiți în 600 de proprietăți. În România compania a dezvoltat până la momentul actual 177.000 mp, în cinci orașe: București, Ploiești, Brașov, Sibiu și Timișoara. La sfârșitul anului 2021 Logicor a livrat încă 38.000 mp parcului logistic din Mogoșoaia. Bartosz Mierzwiak, Managing Director of Logicor for CEE & Northern Europe, a declarat că terenurile pe care compania le deține în România pot dezvolta mai bine de 450.000 de mp de hale logistice: „În România deținem terenuri autorizate pentru dezvoltarea de centre logistice care permit extinderea suplimentară a peste 450.000 mp de astfel de spații, în principalele zone logistice ale țării și suntem bine poziționați pentru a satisface cerințele clienților noștri.” Clienții Logicor din România sunt companii FMCG precum Kaufland, Top Line Distribution sau B&B, dar și din zona de pharma, Fildas Catena sau logistică și distribuție.

VGP

VGP are în plan dezvoltarea mai multor centre logistice în țară: un parc la Arad (suprafața închiriabilă 196.000 mp, zonă disponibilă 181.000 mp), unul la Brașov (180.000 mp închiriabili, 150.000 mp zonă disponibilă), unul în nordul Bucureștiului (113.000 mp închiriabili, 85.000 mp zonă disponibilă) și unul în Sibiu (care va avea o suprafață închiriabilă de 93.000 mp). VGP Park Timișoara este singurul parc finalizat integral de companie, cu o suprafața închiriabilă de 146.000 mp, iar Dana Bordei, Commercial Country Manager pentru România, a transmis Revistei Capital că VGP are în plan atingerea a 270.000 mp spații logistice și industriale până la finalul anului 2022 – primul trimestrul din 2023. Până la momentul actual, toate parcurile menționate anterior au cel puțin o clădire ridicată, făcând parte dintr-un „masterplan logistic” al companiei.

În 2020 România a depășit pragul de 5 milioane de mp suprafață logistică și industrială, iar la începutul anului 2022 peste 600.000 de mp erau în curs de dezvoltare. În primul trimestru din 2022, conform datelor CBRE, au fost finalizați 235.000 mp, fiind sub construcție alți 470.000 de mp, o parte din proiecte cu termen de finalizare în 2023. Cea mai mare tranzacție de pe piață în primul trimestru al anului 2022 a fost o suprafață închiriată de peste 87.000 mp. După CTPark Bucharest West a dat spre închiriere 17.500 mp către un chiriaș confidențial, a treia cea mai mare tranzacție fiind 16.000 mp luați de Ferro NovaServis în București, de la Eli Park III.  Bucureștiul este principalul hub logistic și industrial din România, fiind responsabil pentru 24% din PIB-ul țării în 2021. Totodată, un factor foarte important de luat în calcul este că în ultimii cinci ani spațiile logistice și industriale din România date spre chirie s-au dublat ca suprafață construită.