Pe fondul crizei actuale, provocate mai ales de războiul din Ucraina și de fluxul de refugiați care a ajuns pe teritoriul României, piața imobiliarelor a înregistrat, în ultimele luni, creșteri în ceea ce privește prețul locuințelor. După 7 trimestre pe un trend ascendent, piața a ajuns într-un moment de stabilizare.
În comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, au fost înregistrate creșteri la prețurile locuințelor în majoritatea orașelor din România, iar în topul listei celor mai scumpe orașe se situează acum Cluj Napoca, urmat de București și Brașov. Prețul chiriilor a înregistrat totodată creșteri semnificative în acest an.
„Ultimele trei luni au fost marcate pe de-o parte de o revenire a tranzacțiilor după șocul războiului care a destabilizat considerabil piața rezidențială în trimestrul al doilea, iar pe de altă parte de îngrijorările generate de creșterea costului finanțării. Dacă o parte din cumpărători au preferat să își amâne planurile de achiziție, observăm aceeași tendință și în ceea ce îi privește pe unii dezvoltatori. Ritmul de construcție și de lansare de noi proiecte, desigur și din cauza obținerii cu întârziere a autorizațiilor de construire în câteva orașe mari, a scăzut.
Piața rămâne așadar în echilibru, raportul dintre cerere și ofertă menținându-se la nivelul anului 2021. Cele mai mari piețe rezidențiale din țară, atât după volumul cererii, cât și după cel al ofertei rămân București, Cluj-Napoca și Timișoara.”, a transmis Daniel Crainic, director marketing Imobiliare.ro, potrivit Adevărul.
Evoluția prețurilor în acest an
Pe măsură ce prețurile locuințelor a crescut, se remarcă o scădere a interesului pentru achiziționarea de proprietăți în marile orașe, unde au fost înregistrare cele mai mari creșteri ale prețurilor. Totodată, pe fondul creșterii inflației și al problemelor de acordare a autorizațiilor de construcție, dezvoltatorii au încetinit ritmul de proiecte noi.
Cel mai mare procent de creștere al prețurilor pentru locuințe a fost înregistrat în Cluj Napoca, ți anume de 22,5% față de anul trecut. O creștere de două cifre fiind consemnată și în celelalte mari orașe ale României, Iași +16%, Brașov +13,9%, Craiova +13,7%, Oradea +13,2% și Brăila +10.2%. Alte orașe, inclusiv în Capitală, majorările s-au situat sub procentul, de 10% – Timișoara +8,3%, Constanța +7,2%, Galați +5,1%, Ploiești +5% și București +4,6%.
În ceea ce privește dimensiunea cererii, Bucureștiul rămâne pe primul loc, cu 50.300 de potențiali cumpărători. Urmează Cluj-Napoca cu 12.600 cumpărători și Timișoara cu 8.700 cumpărători activi, apoi Iași (8.100 cumpărători), Brașov (7.300 cumpărători) și Constanța (6.800 cumpărători), conform analizei Imobiliare.ro, citată de Adevărul.
Cele mai scumpe orașe de pe piața imobiliară
Cluj Napoca păstrează poziția de top cu cele mai mari prețuri pentru locuințe în acest an, cu o valoare de 2.400 de euro pe metru pătrat, înregistrând un avans nesemnificativ, de 0,2% în ultimul trimestru. Pe locul al doilea în top se situează Bucureștiul, cu un preț mediu de 1.710 de euro pe metru pătrat util și un regres ușor, de 0,9% în ultimele trei luni. După un avans de 1,2% în T3 2022, Brașov a ajuns la o medie de 1.570 de euro pe metru pătrat util.
Pe următoarele locuri în clasamentul prețurilor din al treilea trimestru din 2022 la apartamente se află: Constanța (1.460 €/mp), cu o stagnare a prețului în T3 2022, urmat de Craiova (1.460 €/mp), care a înregistrat o depreciere a prețului în T3 2023 (-0,9%), Timișoara (1.430 €/mp), cu o creștere de 0,8% a prețului în ultimele trei luni.
În ceea ce privește proprietățile date în chirie, se poate observa o scădere la nivel național al numărului de locuințe, care a înregistrat o scădere de 19,2% față de perioada similară din 2021. În vârful clasamentului cu cele mai multe proprietăți oferite spre închiriere, se află București (9.670 de oferte unice), aici înregistrându-se o contractare a numărului de oferte, în scădere anuală cu -29%.
Pe locul secundar se află Cluj-Napoca, cu 2.940 de oferte, în scădere cu -30,7%. Scăderi ale numărului de proprietăți listate la închiriere s-au înregistrat și Timișoara, unde au fost publicate 2.790 de proprietăți, în scădere cu 21,4% față de perioada similară a anului anterior.
Cu toate acestea, au fost înregistrate și scăderi ale prețurilor, în cazul apartamentelor vechi din Capitală. Prețurile au scăzut în luna septembrie cu 500 de euro sau 0,5%, fiind a cincea lună consecutivă de scăderi, potrivit BusinessMagazin.
Creşterea anuală a ajuns la 5,2% în octombrie 2022 faţă de octombrie 2021, diferenţa de preţ ajungând la 5.350 de euro. Este astfel a cincea lună consecutivă în care ritmul de creştere încetineşte faţă de perioada similară a anului trecut, iar trei luni consecutive de scăderi nu s-au mai înregistrat din anul 2015.
