Dacă în ultimul an, piața imobiliară a avut parte de creșteri constante, ultimele luni par să ducă către o stagnare, sau chiar o ușoară scădere. Aceleași concluzii reies atât din proiectul de cercetare, Romanian Economic Monitor, realizat de către economiști ai Facultății de Științe Economice și Gestiunea Afacerilor (FSEGA) a UBB din Cluj, precum și dintr-un studiu imobiliare.ro.
Conform economedia.ro, care citează studiul realizat de către imobiliare.ro, luna iunie a venit cu o ușoară scădere (0,3%) față de luna precedentă în ceea ce privește prețurile solicitate pentru imobilele scoase la vânzare, fie ele vechi sau noi. Pentru un imobil listat la vânzare, media pe metru pătrat a fost în iunie de 1745 euro, versus 1751 euro în luna mai. Chiar dacă în București prețurile au fost ceva mai ridicate, Clujul, care este cel mai scump oraș din țară în ceea ce privește imobiliarele, a înregistrat scăderi de preț, numărul tranzacțiilor fiind la un minim de la începutul anului.
“Așa cum am anticipat în analize anterioare, după mai bine de un an de creșteri fulminante, piața imobiliară începe o stagnare sau cel puțin o ușoară corecție. Factorii fundamentali din spatele acestei evoluții sunt: inflația, care acționează o dată prin scumpirea materialelor, determinând unii dezvoltatori să oprească șantierele, dar și prin creșterea dobânzii la creditele imobiliare și prin erodarea puterii de cumpărare, așteptările pesimiste ale actorilor economici precum și incertitudinile legate de războiul ruso-ucrainean”, a declarat pentru economedia.ro, Nagy Bálint Zsolt, membru în echipa de cercetare Romanian Economic Monitor.
În iunie a fost atins minimul anual de tranzacții
În iunie, s-au înregistrat cu 1.835 mai puține tranzacții față de aceeași lună a anului 2021 și cu 11.660 mai puține față de luna mai. În total, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară publicate de economedia.ro, au fost vândute 52.946 de imobile (apartamente, case, terenuri) în toată țara în luna iunie, dintre care cele mai multe în București, 10.616.
“Vom continua să monitorizăm și evoluțiile de pe această piață și rămâne de văzut dacă trendul descendent din luna iunie 2022 este doar un fenomen temporar sau într-adevăr asistăm la o încetinire generală a pieței imobiliare”, a spus Szász Levente, coordonatorul proiectului de cercetare Romanian Economic Monitor.
Trendul de scădere a tranzacțiilor și stagnare a prețurilor se manifestă și la nivel mondial, creșterea necontrolată a inflației, precum și măsurile băncilor centrale de a majora dobânda cheie duc la creșteri ale costurilor de împrumut și de aici rezultă că o bună parte din populația globului nu își va mai permite să acceseze soluții de creditare pentru piața imobiliară.
