Chiar dacă prețurile au crescut în ultima perioadă, încă de sfârșitul lunii iunie a acestui an, specialiștii în economie susțineau că prețurile pe piața imobiliară vor scădea în următoarea perioadă, aceștia adăugând că sunt deja supraevaluate.În altă ordine de idei, specialiștii chestionați de CFA România au anticipat o majorare a ratei de dobânda de politică monetară de către Banca Națională.
Potrivit cifrelor, 52.946 de imobile au fost achiziționate în luna iunie, la nivelul întregii ţări. Numărul a fost în scădere, doarece s-au vândut cu 11.660 mai puţine faţă de luna mai, arată datele Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Preţurile solicitate pentru apartamentele disponibile spre vânzare la nivel naţional, fie ele vechi sau noi, s-au diminuat cu 0,3% faţă de luna anterioară. Asta în contextul influenţei evoluţiei apartamentelor vechi, scrie adevărul.ro.
Ecoluția prețurilor în România
Prețurile locuințelor din țara noastră au crescut continuu din 2015 pe baza condițiilor economice solide, precum și din cazua mediului cu rate scăzute ale dobânzilor, notează economedia.ro. Comparativ cu 2015 și începând cu T122, prețurile locuințelor au crescut de peste două ori în Cehia și Ungaria, aceasta din urmă înregistrând cea mai mare creștere a prețurilor imobiliare din întreaga regiune. România, pe de altă parte, se află la polul opus față de Ungaria. În țara noastră s-a înregistrat o creștere a prețurilor locuințelor de 40% din 2015 și până în prezent.
În intervalul 2010 – 2022, preţurile locuinţelor au crescut în 24 de state membre ale Uniunii Europene şi au scăzut în trei. Cel mai semnificativ avans s-a înregistrat în Estonia, unde prețurile au ajuns să fie apropae de trei ori mai mari (174%). Îi urmează apoi Ungaria (152%) şi Luxemburg (131%). Scăderi au fost observate în Grecia (minus 23%), Italia (minus 10%) şi Cipru (minus 8%), informează Evenimentul Zilei.
În cazul României, creşterea prețurilor la locuințe a fost de peste 10%, iar costul chiriilor s-a majorat cu peste 20% între 2010 și 2022.
O prognoză optimistă
Cu toate acestea, prognoza specialiștilor în economie se prezintă una optimistă. Evoluțiile din perioada următoare depind foarte mult de o serie de factori, precum înăsprirea generalizată a condițiilor de finanțare și creșterea incertitudinilor în noul context geopolitic, de natură să diminueze cererea potențială din partea populației și ar putea să limiteze creșterea prețurilor, scrie hotnews.ro despre declarațiile și prognozele Băncii Naționale a României. Potrivit unor analiști economici, însă, în trimestrele următoare, piața imobiliară ar trebui să se răcească.
Pretul are componenta de cost și este dat de piață de raportul dintre cerere și ofertă. Dacă cererea este limitată, dezvoltatorii vor fi nevoiți să reduca costurile, chiar și sub limita la care-și acoperă cheltuielile, informează cei de la managerul.ro.
„Eu zic că, dupa această stagnare, vor scădea prețurile, că deja a început să scadă numarul de unități vândute și asta ne spune că pe piața nu prea sunt bani de investit”, spune Zoia Bizau – specialist imobiliare, citata de Digi24.
