Piața imobiliară din România a înregistrat un declin în primul trimestru din acest raportat la aceeași perioadă a anului trecut. Situația este valabilă atât pentru zona Capitalei cât și pentru restul țării.
Spre deosebire de restul țării, declinul înregistrat în București este cu 7% mai mare decât procentul de 24% înregistrat în provincie.
Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 12%
Defalcat, pentru perioada aprilie 2022- martie 2023, numărul tranzacțiilor imobiliare la nivel național a scăzut cu 12% după ce datele înaintate de BNR au indicat o creștere de 37% în perioada aprilie 2021 martie 2022.
Piața internațională nu face nici ea excepție și se încadrează în același tipar al declinului simțit mai ales în Marea Britanie, Germania și Suedia.
Raportul dintre evoluția pieței imobiliare și piața creditării ipotecare, din datele furnizate de banca centrală indică faptul că activitatea din sectorul imobiliar rezidential nu a fost la fel de mult afectată față de creditarea ipotecară, care a înregistrat un declin de 20 de procente.
„Numărul de tranzacţii imobiliare individuale a scăzut cu 12% la nivel naţional în perioada aprilie 2022-martie 2023 faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior, în timp ce numărul de credite ipotecare s-a redus cu 20%. Ponderea creditelor ipotecare în total tranzacţii imobiliare a scăzut de la 39% în perioada aprilie 2021-martie 2022 la 32% în perioada aprilie 2022-martie 2023, şi se situează cu aproximativ 20 de puncte procentuale sub maximul din 2020“, potrivit ultimului raport al BNR privind stabilitatea financiară.
Băncile sunt afectate de evoluția sectorului imobiliar
În zona București Ilfov, spre deosebire de restul țării unde numărul de tranzacții scăzut cu 16%, cererea a fost una constantă. Apetitul scăzut al românilor pentru locuințele achiziționate afectează în mod direct activitatea băncilor în materie de credite noi.
Pentru a contracara cererea scăzută, băncile au lansat oferte promoționale pentru refinanțarea creditelor cu dobânzi mai mici, fixe pentru mai mulți ani.
Băncile sunt „victimele” principale ale evoluției sectorului imobiliar rezidențial deoarece creditele acordate populației pentru locuințe au o pondere de 70% din totalul creditelor acordate, respectiv de 16% din totalul activelor bancare la finalul anului 2022, ceea ce se traduce în suma exactă de 112, 2 miliarde de lei.
Expunerile directe ale unităților bancare către domenii precum imobiliare au construcții însumează 34,7 miliarde de lei, adică o creștere în termeni reali de 15%. În privința expunerilor indirecte în materie de credite garantate cu imobile, acestea au ajuns la 55,4 miliarde de lei, în termeni anuali, raportați pentru luna martie an curent înseamnă o creștere de 8 procente.
Și relația sector bancar segment imobiliar comercial se află într-o oarecare dependență dacă luăm în considerare faptul că ponderea creditelor acordate companiilor reprezintă 50% din totalul creditelor acordate în această ramură, potrivit portalului digital al Ziarului Financiar.
