Prețurile achitate pentru achiziția de locuințe în România s-au majorat în ultimii ani, iar cetățenii care se gândesc să își cumpere o casă sau un apartament, au ajuns să se teamă de prețurile uriașe pe care trebuie să le achite. Pe de altă parte, dezvoltatorii se plâng și ei de faptul că prețurile pentru construcție s-au majorat și ele, iar marja de profit a ajuns să fi afectată.
Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari tind să păstreze prețurile majorate din dorința de a face un profit cât mai mare. „Ne-am uitat la piața imobiliară și am decis că aceasta este cea mai bună perioadă în care să începi să construiești în România, ținând cont de ce s-a întâmplat în ultimii ani și de perspectivele pieței construcțiilor”, a spus Cătălin Chimir, Managing Director al Senaria.
Chimir a mai transmis și că prețurile pentru materialele de construcție nu vor scădea în perioada următoare, deoarece fondurile din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) vor porni o multitudine de proiecte imobiliare și va duce, de asemenea, și la o cerere pentru materiale de construcții.
Prețurile s-au majorat drastic în ultimii trei ani
„Dacă ne referim doar la segmentul de locuințe care este dictat de consumatorii de credite, creșterea costurilor de construcție a fost undeva între 30% și 50%, raportat cu perioada de dinainte de 2020. Dacă acum construim blocuri decente la un cost mediu de 750 euro pe mp, poate chiar spre 800 de euro, în 2019 costurile erau undeva la 550 euro/mp”, a mai spus omul de afaceri.
Potrivit lui Cătălin Chimir, prețurile pentru construcții, la începutul anului 2023, ajunsese undeva între 650 și 700 de euro per metru pătrat pentru blocuri. Prețurile pentru case erau însă mult mai mari, de aproximativ 800 euro per metru pătrat.
„La blocuri, adică la proiectele cu multiple unități locative, sunt multe costuri care se împart pe toate locuințele din proiect, cum ar fi costurile pentru acoperiș, fundație, parcări și alte facilități de uz comun. În cazul caselor individuale, multe dintre aceste costuri nu sunt împărțite cu celelalte locuințe din proiect, prin urmare, pentru locuințele individuale, din start, ai un cost de construcție mai mare”, a mai explicat Cătălin Chimir.
Cât a ajuns să fie marja de preț, comparativ cu marja de suprafață
„Când vorbim de case de lux, unde sunt incluse tot felul de facilități pe care nu le găsești în cazul proiectelor de tip mass-market, prețurile pot crește la un nivel greu de imaginat. De curând, am participat la un proiect în care, de exemplu, o casă de 320 mp ajungea la un cost de construcție de 870.000 de euro, înainte de a se intra și în etapa de finisare (circa 2.700 euro/mp construcție la roșu – n.r.). Asta înseamnă că, la final, costul de construcție pentru o locuință la cheie ajunge la peste 3.000 euro/mp”, a mai explicat el.
Potrivit investitorului, prețul de vânzare pentru un metru pătrat poate varia în funcție de suprafața totală a locuinței puse în vânzare. Astfel, în cazul locuințelor mai mici, marja de profit este data de diferența dintre costul de construcție și prețul la care se vinde imobilul. Spre exemplu, dacă un apartament mai mici de 50 de metrii pătrați decât o locuința de câteva site de metri pătrați.
Cătălin Chimir spune că o casă de 817 euro/mp la roșu, ajunge la 1.220 de euro/mp la cheie, iar prețul de vânzare este de 1.700 euro/mp. Aici marja de profit este de 30%. Cu toate acestea, sunt și dezvoltatori care au o marjă de profit de 50% sau chiar de 100%. Antreprenorul mai spune că randamentul unei investiții scade dacă dezvoltatorul alege să aștept momentul oportun decât să vândă la un preț mai mic, potrivit B1TV.
