Românii care au credite ipotecare legate de indicele ROBOR se bucură de rate ceva mai mici. Indicele a înregistrat în ultimele 7-8 luni o ușoară scădere și este cotat astăzi la 6,78%. Creditele ipotecare legate de IRCC, cu toate că ratele au crescut, nivelul fost semnificativ mai mic în comparație cu ratele ROBOR, nivelul indicelui IRCC nu a depășit 6%.
Potrivit analizei efectuate de Ziarul Financiar, românii care dețin credite ipotecare legate de ROBOR le-ar fi mutat pe IRCC din luna iulie anului 2021 ar fi putut economisi nici mai mult nici mai puțin de 8.800 de lei ca urmare a diferențelor legate de cei doi indici, în cazul unui credit ipotecar de 250.000 de lei contractat pe o perioadă de 30 de ani.
Cum se calculează indicele IRCC
Începând cu anul 2010, indicele ROBOR, de altfel indicator al pieței monetare, Guvernul a hotărât ca ratele creditelor să fie stabilite în funcție de indicele amintit anterior, după care în luna mai anului 2019 IRCC-ul a luat locul ROBOR-ului. IRCC se calculează având la bază media aritmetică a ratelor dobânzilor zilnice.
Pentru o mai bună înțelegere a modului de funcționare a celor doi indici, ZF a simulat rata ipotetică pentru trei credite de 200.000, 250.000 și 300.000 de lei pentru o perioadă de 30 de ani, folosind nivelul mediu al ROBOR precum și nivelul trimestrial al IRCC.
De exemplu, în situația ipotetică în care românii care au credite de 250.000 de lei s-ar fi mutat de la ROBOR la IRCC, începând cu luna iulie 2021 și până în prezent, s-ar fi economisit undeva între 4,06 și 5,98%.
Evoluția ROBOR în ultimii ani
În cazul creditului de 200.000 de lei pentru o perioada de 30 de ani, în luna iulie 2021, ROBOR a fost de 1.013 lei pe lună, se poate observa cum fiecare majorare își pune amprenta asupra ratelor plătite lunar. Creșterea identificată a fost de 161 de lei, iar pe măsură ce indicele a crescut, rata a devenit tot mai mare.
Astfel, în acest caz în luna august a anului trecut, ROBOR a avut un nivel mediu de 8,14% ceea ce poate fi tradus printr-o creștere a ratei până la 1.926 de lei. După care, o lună mai târziu, indicele a stagnat, nivelul a fost de 7,92%, adică o rată de 1.893 lei. Nivelul s-a menținut până în luna octombrie, moment la care dobânda de politică monetară a crescut de 5,5% la 6,25%.
Potrivit analiștilor, IRCC-ul este definit ca fiind un indice cu „ o întârziere de de 6 luni care în cele din urmă urmează traseul dat de ROBOR”. În ciuda faptului că majorarea ROBOR-ului a generat la un moment dat dublarea ratelor, IRCC-ul s-a situat în spatele ROBOR-ului, potrivir ediției printată a Ziarului Financiar din 24.04.2023.
