Investițiile totale în piața de real estate se ridică la aproximativ 320 de milioae de euro. Estimările specialiștilor consideră ca a fost înregistrată o creștere cu aproximativ șase procente față de aceeași perioadă a anului trecut.
În prima jumătate a anului au fost înregistrate 14 tranzacții, valoarea medie este cuantificată de specialiștii din imobiliare la 23 de miliarde de euro. Totodată, a doua parte a anului a fost mai benefică tranzacțiilor imobiliare, aproximativ 80% din totalul investițiilor s-au derulat în semestrul al doilea.
Apogeul vânzărilor: trazacția dintre S. Immo și Portland Trust
Apoegeul vânzărilor imobiliare a fost atins tot în partea a doua a anului în curs și constă în afacerea încheiată între dezvoltatorul austriac S Immo și Portland Trust. Obiectul a constat în complexul de afaceri Expo Business Park, iar grupul austriac a fost nevoit să achite peste 100 de milioae de euro pentru achiziționarea complexului.,
Capitala României, cu cea mai mare pondere din volumul toatal de investiții a reușit să obțină 10 tranzacții. Statisiticile așază orașul Cluj Napoca pe locul doi, cu o pondere de 20% din investiții redirecționată către principalele centre regionale.
Clasamentul investițiilor defalcat pe sectoarele de piață, relevă faptul că cel mai solicitat a fost sectorul de birouri cu o cotă de puțin peste 60% din totalul investițiilor. A doua poziție este ocupată de sectorul industrial care a înregistrat 15% din totalul de investiții la nivel național.
Următoarea poziție aparține zonei de retail cu o cotă de 12% din volumul total de investiții, iar la coada clasamentului se află secțiunea rezervată investițiilor din zona de hoteluri si mixed use cu un procent de 11%.
În ceea ce privește naționalitatea investitorilor, aflăm că grosul capitalului investit provine de la asutrieci in proporție de 37%, locul doi aparține belgienilor cu o pondere de 22%, în timp ce procentajul românilor este de 18%. De menționat este faptul că în prima parte a anului, capitalul a fost eminamente venit din afara țării iar românii au fost mai interesați să investească în cel de-al doilea semestru.
Mihai Pătrulescu: Volumul de proiecte pentru 2022 este foarte ridicat
Referitor la volumul de proiecte în derulare pentru 2022, Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties în cadrul CBRE România, citat de profit.ro afirmă următoarele:
”Volumul de proiecte pentru 2022 este foarte ridicat și vedem premisele pentru unul dintre ei mai buni ani ai României în ceea ce privește volumul tranzacțiilor. Perspectivele pentru 2023 sunt însă, mixte deoarece majorările continue ale ratei dobânzii au un efect negative asupra lichidității de piață. Chiar și în acest context randamentele ridicate oferite de România ajută să stabilizeze interesul investitorilor”
În primele șase luni ale lunii volumul numărului de birouri număra puțin peste 3 milioane de metri pătrați, cu mențiunea că au fost livrate patru proiecte de birouri estimate la aprocimativ 100,000 de mp închiriabili, distribuitre astfel:
60% din noile suprafețe se regăsesc în zona Centru-vest a Capitalei grație a două proiecte Sema Park II, clădirea Osho&Londra cu 31.500 mp închiriabili și Afi Tech Park 2 cu 24.500 mp închiriabili. Totodată zonele Centru și Nord Vest promit două noi livrări, Tandem și prima fază a @Expo.
Pâna la finele anului două coi clădiri cu încă 41400 mp vor fi adăugate spațiilor de birouri.
În primele șase luni, piața de închiriere a birourilor a crescut
În primele șase luni ale anului piața de închiriere a birourilor a înregistrat, față de aceeași perioadă a anului trecut o creștere cu 18%, și înseamnă 132.500 mp.
La finalul trimestrului al doilea totalitatea spațiilor de birouri înregistrează o rată de neocupare de aproximativ 14% , apropiată de cea de la finalul primului trimiestrului precedemt, ceea ce face ca gradul de neocupare să ajungă la 11.7%.
În privința chiriilor, în primele luni ale anului aceasta a crescut cu 0.25 euro/ mp și a rămas stabilă până la finalul trimestruluoi al doilea cu o cotă de 19euro/mp/ lună.
