Beneficiarii programului Noua Casă își pot închiria locuințele, conform răspunsurilor oferite de Agenţia Naţională de Administrare Fiscală (ANAF), la solicitarea Infofinanciar.ro. Totuşi, există o serie de condiţii care trebuie îndeplinite pentru o astfel de activitate.
Conform Ministerului Finanțelor, derularea programului guvernamental „Noua casă” se realizează în conformitate cu prevederile OUG nr.60/2009, cu modificările şi completările ulterioare şi HG 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Noua casă”, cu modificările şi completările ulterioare.
Beneficiarii programului Noua Casă îşi pot închiria locuinţele
Cu toate că poate multe persoane care au beneficiat de programul Noua Casă nu ştiu, aceştia îşi pot închiria legal locuințele achiziționate cu sprijinul statului, dacă îndeplinesc mai multe condiții legale. De asemenea, imobilul respectiv poate fi folosit ca sediu social al unei firme.
„Prin Hotărârea Guvernului nr.388/2015 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Noua casă”, s-a introdus posibilitatea ca beneficiarul Programului să poată închiria o parte sau întregul imobil achiziționat prin programul „Noua casă”, sau să poată stabili sediul social al unei firme în acest imobil”, a explicat ANAF, la solicitarea Infofinanciar.ro.
Astfel, mai arată reprezentanții ANAF, „potrivit articolului 103, alin.(3), din anexa nr.1, ta HG nr.717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Noua casă”, cu modificările şi completările ulterioare: „(3) Ministerul Finanțelor Publice îşi poate exprima acordul pentru încheierea unui contract de închiriere/comodat privind imobilul achiziționat prin program, numai după ce finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare.””.
Practic, pentru a putea închiria o locuință achiziționată prin programul Noua Casă, beneficiarii trebuie să adreseze o solicitare băncii de la care a fost luat creditul respectiv. Ulterior, în cazul în care răspunsul este unul pozitiv, o cerere asemănătoare trebuie adresată Ministerului Finanțelor Publice.
„Având în vedere cele menționate mai sus, vă comunicăm că beneficiarii programului „Noua casă” pot solicita acordul de închiriere a imobilelor achiziționate prin Program, cu condiția ca finanțatorul să fi emis anterior acordul său pentru această solicitare, urmând ca Ministerul Finanțelor să îşi exprime la rândul său acordul în acest sens”, au mai completat reprezentanţii ANAF, răspunzând întrebărilor noastre.
Programul Noua Casă, modificat în 2023
Programul Noua Casă, prin intermediul căruia românii interesați de de achiziționarea unei locuințe noi pot contracta credite garantate de stat, se va desfășura și în 2023, cu câteva schimbări. Recent a fost stabilit oficial plafonul de garanții al programului în valoare de 1,5 miliarde de lei, anunțat de ministrul Finanțelor, Adrian Câciu.
Cine poate participa în programul Noua Casă
Potrivit criteriilor de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziționează locuințe prin programul Noua Casă, cuprinse în HG 717/2009, orice persoană care dorește să se înscrie în program trebuie să depună o declarație din care să reiasă:
- fie că nu deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția nicio locuință, indiferent de modul și de momentul în care a fost dobândită;
- fie că deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin program (indiferent dacă atunci se numea Prima Casă), în suprafață utilă mai mică de 50 mp.
De asemenea, pot fi eligibili în programul Noua Casă cei îndeplinesc condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor, dispun de avansul minim necesar și se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă.
Ce locuințe se pot achiziționa prin acest program
Conform condițiilor, pot fi cumpărate prin programul Noua Casă:
- locuințe noi, destinate achiziționării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (ANL), pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi s-au semnat cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat;
- locuințe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/ sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat (inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL);
- alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție în vederea consolidării și/ sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Valoarea maximă a creditului care poate fi accesat pentru o singură locuință este de 66.500 de euro, iar avansul este de 5% – pentru locuințele care au un preț maxim de 70.000 euro.
Mai mult, în cazul în care prețul locuinței ajunge până la 140.000 de euro, valoarea maximă a creditului va putea ajunge la 119.000 euro, cu un avans de 15% din partea beneficiarului.
Nu în ultimul rând, cei care vor să își cumpere o locuință care depășește prețul maxim din program o pot face, însă cu condiția achitării diferenței din veniturile proprii.
