În primele șase luni din acest an, preţul mediu al unei locuințe noi din Capitală s-a majorat cu 29% ajungând la peste 1.700 de euro pe metrul pătrat util.
Piața locuințelor noi a înregistrat o creștere accelerată începând din 2019.
„În toţi ce aceşti 5 ani vedem că nu s-a oprit creşterea. Au fost câteva momente de incertitudine, dar creşterea a fost aproape continuă. Am câteva cifre care arată global ce s-a întâmplat specific pe piaţa din Bucureşti. Salariul mediu în perioada aceasta a crescut cu 64%. În acest timp, preţul mediu solicitat în Bucureşti a crescut cu aproape 30%. Ce ne spune asta? Ne spune că gradul de accesibilitate al locuinţelor din Bucureşti a crescut, în această perioadă. Practic, locuitorii Capitalei, faţă de acum 5 ani, îşi permit mai mult decât îşi permiteau atunci. Ca să dăm şi cifre, dacă acum 5 ani ne trebuiau 7,2 ani pentru a achiziţiona dintr-un salariu mediu o locuinţă, un apartament de două camere, în 2024 această perioadă s-a redus la 5,6 ani”, a explicat Răzvan Ionescu, directorul comercial al Imobiliare.ro.
Potrivit acestuia, o situaţie interesantă se înregistrează pe zona de autorizări clădiri rezidenţiale. „Dacă în anul 2019, în această perioadă ianuarie-iunie, prima jumătate de ani, erau 300 de autorizaţii noi, în 2024 numărul s-a redus aproape la jumătate”, a precizat Ionescu, cu ocazia evenimentului Salonul Imobiliar Bucureşti.
Care sunt cele mai scumpe cartiere
Expertul în domeniul imobiliar susține că situaţia din Capitală este eterogenă. „Vedem, în funcţie de cartier, creşteri de la 9%, cea mai mică creştere, până la aproape 90%. În Pantelimon, de exemplu. Pantelimon este cartierul cu cea mai mare creştere de preţ de-a lungul acestor cinci ani. Vorbim de o creştere de la un preţ mediu de 930 euro, deci sub 1.000 euro, la un preţ de 1.700 euro, astăzi. (…) În aceeaşi situaţie sunt cartierele Drumul Taberei, Pipera, Militari, Rahova, unde am avut creşteri de peste 60%. În Drumul Taberei aproape 80%”, a declarat Ionescu.
Potrivit acestuia, topul celor mai scumpe cartiere din Bucureşti s-a păstrat în mare în ultimi 5 ani. „Vorbim de Herăstrău, Nordului, Dacia, Eminescu, Victoriei, Romană, Dorobanţi, Floreasca şi Cotroceni. În aceste cartiere vedem preţuri medii în zona de 3.000 euro pe metru pătrat. Și în interiorul acestei zone situaţia este extrem de eterogenă. Sunt proprietăţi la peste 10.000 euro metrul pătrat şi proprietăţi undeva sub 3.000 euro pe metrul pătrat”, a explicat expertul.
Și cele ieftine locuințe s-au scumpit
Clasamentul celor mai ieftine cartiere din Bucureşti s-a schimbat față de acum cinci ani. Conform sursei citate, Ghencea a rămas cel mai ieftin, cu 1.231 de euro pe metrul pătrat util pentru apartamentele noi. „Dar şi aici creşterea este consistentă, de peste 50% faţă de 2019, când aveam 833 euro pe metrul pătrat. În acelaşi timp, în 2024, pe lista celor mai ieftine cartiere a apărut Titan, cu 1.346 euro/mp”, a declarat Ionescu.
Potrivit analizei prezentate, cumpărătorii au avut la dispoziţie în prima jumătate a anului până în 13.000 de apartamente noi la nivelul pieţei rezidenţiale din Bucureşti. Cu 22% mai puţine decât în perioada similară a anului 2019. Cele mai multe apartamente noi au fost disponibile în Berceni, Titan, Pipera şi Militari, conform antena3.
