Anul trecut, valoarea înregistrată de investițiile imobiliare din România a crescut cu 58% față de 2023 și a ajuns la 750 de milioane de euro.
În 2024, investițiile imobiliare din România le-au depășit ca performanță pe cele din Bulgaria, Cehia, Polonia, Slovacia și Ungaria.
Cele mai mari tranzacții s-au înregistrat în zona industrială, care au însumat aproximativ 300 de milioane de euro. Din acest punct de vedere, anul trecut a fost unul record. Valoarea înregistrată de investițiile imobiliare în această zonă a fost crescută de tranzacționarea portofoliului industrial deținut de Globalworth.
Achizițiile, realizate prin două tranzacții separate, au însumat 278 de milioane de euro. O primă etapă a fost de 270.000 mp (depozite închiriabile și terenuri în mai multe orașe) și a fost făcută de CTP cu 168 de milioane de euro. A doua a fost făcută de WDP (136.000 mp) cu 110 milioane de euro. WDP a mai cumpărat și parcul comercial din Capitală Expo Market Doraly, cu 90 de milioane de euro.
Investițiile imobiliare se înmulțesc
Printre investițiile imobiliare importante de anul trecut se numără și cele realizate de către BT Property, fondul imobiliar deținut de Banca Transilvania. Acesta a achiziționat două parcuri comerciale. Universitatea de Medicină, Farmacie, Științe și Tehnologie din Târgu Mureș a cumpărat și ea clădirea Mureș Mall din oraș. Iar African Industries Group a achiziționat complexul de birouri The Landmark din București.
„Comparativ cu anul precedent, 2024 a fost un an mult mai activ și s-a încheiat cu un rezultat solid. Dinamica puternică a tranzacțiilor observată pe parcursul anului a continuat și în 2025. Cu câteva acorduri majore încă în desfășurare. Aceste creșteri ale activității de tranzacționare confirmă că volumul relativ redus al investițiilor din România, în comparație cu Polonia. Este mai degrabă rezultatul lipsei de produse disponibile, și nu al lipsei de interes. Băncile au rămas implicate facilitând accesul la finanțare. Anul acesta ne așteptăm la continuarea dinamicii pozitive. Cu premise bune să depășim performanța din 2024”, a declarat Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets Colliers.
Conform estimărilor, în 2025 sunt deja tranzacții de aproape 100 de milioane de euro, în curs de finalizare.â
Randamentul este stabil
Potrivit celor de la Colliers, deși investițiile imobiliare au crescut, valoarea medie a tranzacțiilor a fost redusă. Valoarea medie a fost circa 25 de milioane de euro, printre cele mai scăzute din ultimii ani.
„Totuși, acest lucru reflectă creșterea implicării capitalului local, care devine tot mai activ. Noul val de antreprenori, care au acumulat capital prin afacerile lor în ultimele decenii, caută din ce în ce mai des oportunități pentru a-și plasa fondurile. Între 2022 și 2024, tranzacțiile sub 20 de milioane de euro au reprezentat, în medie, aproximativ un sfert din volumul anual”, a mai precizat reprezentantul Colliers.
Potrivit acestuia, anul trecut randamentele pentru investițiile imobiliare au fost stabile. Cel mai mare nivel s-a îngesitrat pentru activele industriale, de 7,75%, în creștere cu 0,25%. Pe următorul loc s-au aflat spațiile de birouri premium, cu 7,50%. Ultima poziție revine centrelor comerciale, cu 7,25%. Conform Colliers, tranzacțiile recente cu parcuri comerciale de retail de top din orașe importante au avut randamente de aproape 8%, potrivit profit.
