Conform unor date de specialitate, prețurile la locuințe din mai multe zone de la noi din țară au crescut în mod semnificativ.
Prețurile au urcat în special în zona Capitalei. Este vorba despre o creștere de aproape 50% pe parcursul ultimilor cinci ani. Între timp, în alte zone, precum Cluj-Napoca, locuințele sunt mai scumpe cu aproape 80%.
Datele au fost furnizate conform unei analize realizate de o companie din domeniul de imobiliare.
„Creşterea salariilor medii într-un ritm mai rapid decât majorarea preţurilor a îmbunătăţit accesibilitatea locuinţelor în România, spre deosebire de alte ţări din regiunea Europei Centrale şi de Est (ECE), precum Polonia, Cehia sau Ungaria, unde preţurile şi chiriile au înregistrat creşteri semnificative”, conform unor analizate utilizate recent de către Colliers.
Locuințe tot mai scumpe
În comparație cu alte zone, majoritatea marilor orașe au raportat creșteri care pot ajunge și până la un procent de 100% pe parcursul ultimilor cinci ani. Compania menționată a utilizat datele pentru a indica diferența între prețuri.
„Deşi, la nivel general, accesibilitatea locuinţelor în România pare favorabilă, există diferenţe semnificative între segmentele pieţei. Locuinţele noi, amplasate în zone atractive, sunt adesea inaccesibile pentru cei cu salarii medii. De asemenea, dacă adăugăm în ecuaţie şi costul finanţării, accesibilitatea scade semnificativ din cauza dobânzilor ridicate. În plus, diferenţa dintre costul unei chirii şi rata unei ipoteci este tot mai vizibilă. Chiria este adesea varianta mai avantajoasă. În Bucureşti, chiria medie reprezintă aproximativ 45% din salariul lunar. Aceasta este un procent considerabil mai mic decât în alte capitale din regiune, precum Varşovia sau Bratislava. Acolo, acestea se apropie de 70%. Această situaţie face ca închirierea să fie o opţiune mai accesibilă decât achiziţia, în special în contextul ratelor ipotecare mult mai ridicate decât chiriile pentru locuinţe similare”, a precizat Gabriel Blăniță. El este deține o funcție importantă în cadrul Colliers România.
Pe parcursul ultimilor ani, segmentul rezidențial, inclusiv cel al închirierilor a câștigat tot mai mult teren la noi în țară. În acest context, dezvoltatorii și investitorii au arătat tot mai mult interes pentru creșterea prețurilor locuințelor și a accesibilității relative a chiriilor. Tendința este susținută majoritar de dezvoltarea economică treptată a marilor orașe.
Cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din UE
Țara noastră rămâne în continuare una dintre țările cu cea mai scăzută rată a creditelor ipotecare din UE. Este vorba despre sub 2% din stocul total de locuinţe aflate în proprietate, comparativ cu 15% în Ungaria, 14% în Polonia şi 26% în Cehia. Accesul limitat la finanțări este un motiv pentru care a fost încetinit ritmul dezvoltărilor rezidențiale noi. Însă, segmentul închirierilor rămâne încă o soluție sustenabilă pe termen lung.
„Perspectivele de creştere a preţurilor, împreună cu avantajele oferite de segmentul de închiriere, generează o schimbare de paradigmă pe piaţa imobiliară. Proiectele rezidenţiale destinate exclusiv închirierii devin tot mai atractive pentru investitori, datorită stabilităţii şi randamentelor oferite pe termen lung. Potenţialul economic al marilor oraşe din România, în special al Bucureştiului, joacă un rol important în stimularea acestui interes”, a mai subliniat Blăniţă.
Piaţa rezidenţială de la noi din țară este într-un proces constant de dezvoltare. Aceasta se face remarcată prin accesibilitate și dinamism, conform realitatea.
