Pe fondul scăderii numărului de contracte de închiriere pentru locuințe în acest an, noua modificare a codului Fiscal vizează și acest segment al chiriilor, având în vedere că mulți proprietari nu declară veniturile obținute din chirii, pentru a evita plata impozitului la stat.
Conform noii Ordonanțe care a modificat și completat Codul Fiscal, a redevenit obligatorie înregistrarea la organul fiscal competent a contractelor de închiriere, începând cu data de 1 ianuarie 2023. Astfel, proprietarii care își dau locuințele în chirie vor fi obligați să declare veniturile obținute la ANAF, încălcarea legii atrăgând după sine amenzi.
Cel mai recent studiu realizat de agenția imobiliară Kastel Group a arătat că doar 33,7% dintre chiriașii români știu că au contractul de închiriere înregistrat la Administrația Financiară, în timp ce 34,9% spun că au un contract nedeclarat, sub forma unui comodat sau doar o înțelegere verbală, relatează WallStreet.
Mulți proprietari nu își declară veniturile
Doar o treime dintre chiriaşii români ştiu că au contractul de închiriere înregistrat la Administraţia Financiară, în timp ce 3 din 10 declară că au un contract nedeclarat, ori o proprietate închiriată printr-o înţelegere verbală. Din 2018, înregistrarea contractului de închiriere la ANAF nu mai este obligatorie, ceea ce a dus la o reducere constantă a înregistrărilor.
„Prin Ordonanţa Guvernului nr.16/2022 pentru modificarea şi completarea Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative şi alte măsuri financiar-fiscale, începând cu data de 1 ianuarie 2023, pentru persoanele fizice care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare şi cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, a fost instituită obligaţia de a înregistra contractul încheiat între părţi, precum şi modificările survenite ulterior, la organul fiscal competent”, potrivit proiectului de ordin citat de Economedia.
Închirierea unei locuințe se face printr-un contract de închiriere sub formă scrisă între proprietar și chiriaș. Acesta are în atenție prețul chiriei și bunul imobiliar și are valabilitate fără a fi autentificat la notar. Pentru chiriaș, contractul nu implică nici o obligativitate fiscală, aceasta este exclusiv în sarcina proprietarului, care este acum obligat să înregistreze contractul la ANAF, urmând să plătească impozit pentru veniturile obținute. O altă practică întâlnită, în cazul celor care au contracte declarate la ANAF, este să declare o sumă de bani mai mică obținută din chirie, pentru a plăti taxe mai mici.
Impozitul anual pentru chirie va crește din 2023
„Din partea proprietarilor se declară contractul de chirie, pentru că acesta devine titlu executoriu, dacă sunt probleme cu chiriașii, iar pentru chiriaș un contract înseamnă o siguranță în plus că înțelegerea a fost respectată. În plus, și impozitul pe venitul obținut din chirii va crește de la începutul anului”, spune Gabriel Blăniță, expert imobiliar, potrivit Digi24.
Doar în primele nouă luni ale acestui an au fost înregistrate cu 25% mai puține contracte de închiriere, potrivit datelor ANAF.
„Va exista obligația de a înregistra contractul de închiriere la organul fiscal de care aparține. Înainte aveam 6%, având în vedere cota forfetară de 40%; vom avea de la 1 ianuarie 2023 – 10%. De la anul, cu această creștere de impozit, va veni ca o măsură de a lua mai mulți bani de la proprietari”, spune Stela Andrei, expert fiscal.
De exemplu, în 2022, pentru o chirie lunară de 300 de euro, impozitul anual este de 217 euro. Din 2023 însă, pentru aceeași chirie, impozitul anual va fi de 362 euro, potrivit lui Silvian Trandafir, jurnalist Digi24.
