Potrivit unui sondaj realizat de CBRE, Spania a depășit Marea Britanie ca destinație preferată a investitorilor în domeniul hotelier în acest an. Ca urmare a unei serii de tranzacții mari în domeniul ospitalității în această țară din sudul Europei. Marea Britanie a alunecat pe locul al doilea. După ce s-a clasat în fruntea listei investitorilor în 2018 și 2017, când au fost realizate sondajele anterioare.
Italia, Franța și Grecia se află, de asemenea, printre primele cinci destinații pentru desfășurarea capitalului în acest an. Sondajul din 2024 a fost realizat în rândul a peste 60 de investitori, inclusiv proprietari de hoteluri, dezvoltatori și fonduri private. Cifrele finale ar urma să fie anunțate în această săptămână.
Spania, în topul preferințelor investitorilor hotelieri
„Spania este înfloritoare datorită cifrelor record din turism și a performanțelor operaționale solide ale operatorilor hotelieri. Investitorii văd oportunitățile din Spania, atât pe litoral, cât și în mediul urban”, a declarat Kenneth Hatton, șeful departamentului de hoteluri al CBRE pentru Europa. Sondajul subliniază starea de spirit în general optimistă din sectorul hotelier. Care a determinat o revenire la încheierea de tranzacții după pandemie.
Mai mult de două treimi dintre investitorii intervievați au planificat să aloce mai mult capital pentru tranzacții în sectorul hotelier. Datorită performanțelor comerciale bune și așteptării că cerințele de creditare se vor îmbunătăți. În cazul în care ratele dobânzilor vor scădea, potrivit CBRE.
Număr record de turiști
Constatările vin în urma unei serii de tranzacții de amploare realizate anul trecut în Spania. Investițiile totale în această țară s-au ridicat la 4,1 miliarde de euro. Adică cu 30% mai mult decât în anul precedent și cu 70% mai mult decât în 2019. Fondul suveran de investiții din Singapore, GIC, a achiziționat o participație de 35% în hotelul spaniol Hotel Investment Partners de la Blackstone Group. În timp ce Abu Dhabi Investment Authority, unul dintre fondurile suverane de investiții din Abu Dhabi, a cumpărat 17 hoteluri din țară de la fondul Equity Inmuebles.
Spania a primit un număr record de 85,1 milioane de vizitatori străini în 2023, cu 19% mai mult decât în 2022 și cu 2% mai mult decât în 2019, înainte de pandemie. Studiul a precizat că investițiile în hoteluri au reprezentat cea mai mare proporție de 36% din volumul total al investițiilor în imobiliare comerciale din Spania, de la 18% în anul precedent.
Investițiile din Marea Britanie, în scădere
Între timp, volumele de investiții hoteliere din Marea Britanie au scăzut anul trecut cu 38%, până la 2,2 miliarde de euro. Contractându-se cu aproape 70% față de nivelurile de dinaintea pandemiei. Într-un sondaj la nivel de oraș, Londra și-a păstrat locul întâi. Dar Madridul a urcat pe locul al doilea după ce a depășit Parisul, care va găzdui Jocurile Olimpice în vară. Hatton a declarat că volumul scăzut al investițiilor hoteliere în Marea Britanie nu a fost „rezultatul lipsei de interes”. Mai exact, este vorba de problema „produselor minime aduse pe piață”.
Volatilitatea ratelor dobânzilor din cauza inflației a făcut ca investitorii să aibă temeri în încheierea de tranzacții. Proprietățile fiind reținute de la punerea în vânzare în așteptarea unei mai mari stabilități. Cumpărătorii, temându-se de creșterea costurilor de împrumut, au fost, de asemenea, prudenți. „Proiecțiile pe termen lung privind numărul de turiști în Europa sugerează că nivelurile de ofertă preconizate [în regiune] vor fi insuficiente pentru a satisface această cerere”, a adăugat Kenneth Hatton, conform Financial Times .
