Criza imobiliară s-a accentuat masiv în luna august Marea Britanie, potrivit unui creditor ipotecar important. Costul împrumuturilor a redus drastic cererea construirii de noi clădiri, iar cetățenii nu mai doresc să achiziționeze case sau apartamente, fie ele noi sau vechi.
Potrivit Nationwide Building Society, costul mediul pentru o locuință a scăzut cu până la 5,3% în august comparativ cu o perioadă similară analizată de anul precedent. Nivelul maxim a fost înregistrat în urma că doar un an. Cel mai rapid ritm a fost în iulie 2019. La acel moment, criza financiară a făcut ravagii în Marea Britanie.
Luna precedentă, valoarea medie pentru o locuință era de 259.153 de lire sterline. Acest lucru semnifică faptul că prețurile au scăzut cu până la 14.600 de lire sterline comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior.
Prețurile se prăbușesc în continuare
Cifrele arată că piața se află la jumătatea drumului spre scăderea de 10% a prețurilor. Scăderea a fost anticipată de experți în urma celor 14 creșteri consecutive ale ratei dobânzii de către Banca Angliei. În timp ce se pregătește pentru alegerile mult așteptate de anul viitor, acest lucru reprezintă o sursă de îngrijorare pentru administrația premierului Rishi Sunak.
Proprietarii de locuințe care s-au obișnuit cu creșteri constante ale prețurilor în ultimii zece ani sunt îngrijorați de scăderea prețurilor. Lipsa proprietăților de închiriat se înrăutățește pe măsură ce proprietarii încep să își vândă casele. Potrivit economiștilor, prăbușirea se va agrava probabil în a doua jumătate a acestui an.
Pe măsură ce factorii de decizie politică se străduiesc să controleze inflația, portofelele consumatorilor sunt tot mai solicitate. Chiar dacă ratele la creditele ipotecare încep să scadă, cheltuielile de împrumut ale consumatorilor sunt încă mult mai mari decât în urmă cu un an.
„Încetinirea nu este surprinzătoare, având în vedere amploarea creşterii costurilor de împrumut din ultimele luni, care a dus la o activitate pe piaţa imobiliară mult sub nivelul de dinainte de pandemie”, a declarat vineri economistul şef al Nationwide, Robert Gardner.
Cererea este într-un declin puternic
Cifrele arată o scădere a cererii de proprietăți imobiliare. Potrivit statisticilor BOE, aprobările de credite ipotecare au scăzut cu aproximativ 10% în iulie, iar săptămâna trecută, portalul imobiliar Zoopla a prezis că vânzările de locuințe vor atinge în curând cel mai scăzut nivel din 2012 încoace.
După un boom determinat de o pandemie, prețurile locuințelor au atins apogeul în luna august a anului trecut. De atunci, acestea au scăzut în zece din ultimele douăsprezece luni, ca urmare a creșterii ratelor, care pun o presiune suplimentară asupra gospodăriilor care se confruntă deja cu costuri inflaționiste în creștere rapidă pentru alimente, energie și alte necesități.
Sondajul Nationwide a oferit, de asemenea, indicii privind o încetinire severă a volumului vânzărilor. O măsurătoare a achizițiilor de locuințe finalizate a scăzut cu 40% față de nivelul din prima jumătate a anului 2021. În plus, acesta a fost cu aproape 20% față de nivelul din 2019, potrivit Business Magazine.
Potențialii cumpărători au avut motive de optimism joi. Economistul șef al Băncii Angliei, Huw Pill, a declarat că cel mai rapid ciclu de înăsprire monetară ar putea să se încheie. Cu toate acestea, el a lansat un avertisment potrivit căruia probabilitatea ca ratele să scadă de la nivelul actual de 5,25%, care este deja de trei ori peste obiectiv, este îndepărtată.
