Piața de birouri din România. În primul semestru din acest an companiile au închiriat clădiri pentru birouri noi pentru aproximativ 8.000 de angajați. Suprafața medie a unei tranzacții a fost estimată la puțin peste 1.100 de metri pătrați.
Cu toate acestea, raportat la aceeași perioadă a anului precedent, la nivelul Capitalei, în prima jumătate a acestui an se observă o scădere a activității de închiriere pe piața de birouri de până la 11 procente. Din suprafața totală de 168.000 de metri, 82.100 de metri pătrați reprezintă cerere nouă.
Birouri noi pentru aproximativ 8.000 de angajați
„În prima jumătate a acestui an a consemnat o activitate puternică de închiriere pe piața de birouri. Cu 168.000 metri pătraţi contractaţi în Bucureşti, s-a marcat o scădere de doar 11% faţă de S1 2023. Din această suprafaţă, 82.100 metri pătraţi reprezintă cerere nouă. Ceea ce înseamnă că în prima jumătate a anului companiile au închiriat birouri noi pentru 8.000 de angajaţi.
Suprafaţa medie a unei tranzacţii în cazul contractelor pentru spaţii noi a fost de peste 1.100 metri pătraţi”, potrivit analizei realizate de Cushman & Wakefield Echinox. Este pentru prima dată în ultimele 12 luni când cererea netă de pe piața de birouri din București a depășit tranzacțiile de reînnoire și renegociere a contractelor în derulare.
Evoluția are un impact pozitiv asupra ratei de neocupare. În contextul în care, atrag atenția experții imobiliari, în acest an nu a fost livrat niciun proiect nou de birouri. În București a fost tranzacționată în al doilea trimestru din 2024, o suprafală de aproximativ 77.000 de birour. Înregistrându-se astfel o revenire a cererei netă, cu o cotă de 62% din volumul tranzacționat.
Sursa foto: Arhiva companiei
Sectorul farmaceutic și medical, cea mai mare pondere din totalul tranzacțiilor
Sursa citată mai menționează că sectorul farmaceutic și medical au avut cea mai mare pondere (19%) din totalul tranzacțiilor de pe piața de birouri. Pe locul doi, cu 18% din total și o suprafață de 14.500 de metri, s-au plasat companiile din sectorul IT&C. Topul este completat de companiile de servicii profesionale și cele din domeniul industrial și manufacturier.
„Activitatea de închiriere de pe piaţa de birouri este în creştere în toată Europa, în condiţiile în care companiile s-au adaptat la modul de lucru hibrid şi tot mai mulţi angajaţi revin birouri. Privim cu optimism spre a doua jumătate a anului şi spre următorii ani, în ceea ce priveşte evoluţia cererii de spaţii de birouri, mai ales pentru clădirile premium, de clasa A.
Acestea sunt preferate datorită accesului facil la mijloacele de transport în comun, a ofertei variate de servicii şi facilităţi pentru chiriaşi, precum şi a respectării celor mai înalte standarde ESG. De exemplu, în zonele ultracentrale: Piaţa Victoriei, Bulevardul Aviatorilor, Floreasca sau Dorobanţi, rata de neocupare în clădirile clasa A, a scăzut considerabil, ajungând la 5%, ceea ce reflectă interesul crescut al companiilor pentru aceste spaţii”, explică Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.
Sursa foto: Știrileprotv.ro
Piața închirerilor de birouri a înregistrat o ușoară depreciere
În ultimele trimestre, rata medie de neocupare și-a menținut trendul descendent, cu un nivel de 14,2%. Pâna la finalul anului se așteaptă noi scăderi din cauza ofertei extrem de reduse. Chiria de referință din zona CBD a Capitalei a însemnat o ușoară depreciere, cu 50 de eurocenți până la 21,50 euro/mp/lună. În tot acest timp, chiria pentru celelalte sub-piețe au rămas constante.
Proiectele noi sunt destul de limitate. Ofertele includ o suprafață toată de 88.400 de metri pătrați închiriabili. Până la finalul acestui an a fost programată darea în folosință a unei singuri clădiri, și anume AFI Loft, cu o suprafață de 15.000 de metri pătrați.
Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajaţi în aproape 400 de birouri şi peste 60 de ţări şi venituri de 9,5 miliarde de dolari, scrie Agerpres.
