Persoanele aflate în căutarea unei locuințe se gândesc de două ori atunci când vine vorba de planul de achiziție. Fie așteaptă scăderea dobânzilor la credite, fie așteaptă ca cererea de piața imobiliară să scadă, astfel încât să scadă și prețul locuințelor.
Potrivit datelor furnizate de BNR, piața finanțărilor ipotecare noi a crescut în primul semestru al anului. Însă nu pentru contractarea unor locuințe noi, ci pentru refinanțări sau rescadențări anterioare.
Piața imobilară :Câți ani trebuie să muncești pentru un apartament
Expertul financiar Ciprian Dascău a subliniat trendul ascendent al salariilor din România și creșterea moderată a prețurilor pe piața imobiliară. Un raport care, spune Dascălu, face ca prețul locuințelor din România să fie oarecum accesibile.
„Cred că am tot auzit în ultimii 10 ani oameni care spuneau vai, se prăbușește piața imobiliară…. E destul de ușor de văzut dacă mai e loc de creștere sau nu: se ia în calcul indicele de accesibilitate a locuințelor ( Housing Affordability Index – HAI ) care măsoară numărul de ani de muncă necesari unei persoane dintr-o anumită țară sau regiune pentru a-și cumpăra locuința.
Ca idee, Bucureștiul e pe la 6,5 ani. Clujul pe la 11 ani… Înainte de criza din 2008, de acea prăbușire a prețurilor la imobiliare, eram undeva la 22-23 de ani. Ca să vă faceți așa o idee față de alte țări, cred că prin China îți ia vreo 40 de ani să-ți iei o casă, iar Centrul Europei e pe la 14 ani de muncă necesari pentru a achiziționa o locuință. Deci, la noi încă par destul de ieftine”, explică Dascălu”, a explicat Ciprian Dascălu, economistul-șef BCR.
Clujul este campion capitolul preț/mp util, astfel pentru a achiziționa un apartament cu două camere de 55/mp, o persoană este nevoită să lucreze timp de 11 ani fără a lua în calcul heltuielile de subzistență sau economisirea și fără sprijin financiar de la bănci.
piata imobiliara. Sursa foto: Arhiva Companiei
Clujul își reconfirmă statutul de cel mai scump oraș din țară
Afirmația de mai sus reprezintă concluzia unui capitol din Raportul de Stabilitate publicat de BNR. Un raport care arată și cum se poziționează piața imobiliară față de alte state din UE. Pentru achiziția unei locuințe de 55 mp fără a contracta un credit imobiliar sunt necesari aproximativ 12 ani în Viena, aproape 18 ani în Praga și în jur de 15 ani în Budapesta și Varșovia, mai arată datele BNR.
La polul opus se află orașul Giurgiu, unde o persoană trebuie să muncească șase ani pentru a-și achiziționa o locuință. Tendințele din piața imobiliară indică faptul că prețul locuințelor va crește în continuare. Motivul: cererea în creștere și numărul limitat de locuințe. În momentul de față oferta pentru locuințe noi este în scădere.
Prețul imobilelor nu este constant. Variază semnificativ în funcție de regiune. Dinamica cererii și ofertei au un rol crucial în stabilirea prețului. Înainte de a vă achiziționa o locuință trebuie să aveți în vedere o serie de aspecte pentru a nu plăti mai mult decât trebuie.
Piața imobiliară. Sursă foto: economedia.ro
Piața imobiliară: Indicatori de luat în considerare
Pentru început monitorizați disponibilitatea locuințelor din zona dorită. O oferă redusă înseamnă prețuri mai mari. De regulă, condițiile favorabile pentru cumpărători apar atunci când numărul locuințelor scoase la vânzare crește. Un alt aspect care nu trebuie neglijat care nu trebuie neglijat ține de monitorizarea activității din piață. Urmăriți cât de repede se vând casele.
Vânzarea rapidă înseamnă o cerere mare, iar cererea mare se traduce prin creșteri de prețuri. Pe parte financiară ar fi indicat să urmăriți fluctuațiile ratelor ipotecare. Dobânzile mici reprezintă un interes mai mare, ceea ce poate face ca și concurența să crească și, implicit, și prețul. De asemenea, nu trebuie neglijați indicatorii economici precum rata de ocupare a forței de muncă, șomajul, salariile și inflația.
Toți acești factori pot influența încrederea cumpărătorilor și puterea loc de cumpărare.Nu în ultimul rând, studiați un pic dezvoltatorul, proiectele realizate, dacă au fost finalizate la timp și, foarte important, dacă se încadrează în standardele promise, potrivit Hotnews.
