În România, piața locuințelor de lux este în expansiune. Potrivit dezvoltatorilor, cea mai mare parte a ofertei din acest segment se află în București și reprezintă 20% din oferta totală din acest an. Majoritatea cumpărătorilor, care sunt persoane fizice bogate, le plătesc cu banii jos. În loc să își depună banii în bănci, unii oameni vor să locuiască în ele sau să investească în aceste locuințe.
De exemplu, un concept pentru unul dintre viitoarele complexe din nordul Bucureștiului prezintă 210 apartamente, fiecare cu un design distinct. Prețurile variază de la 120.000 de euro, la care se adaugă și un TVA la 800.000 de euro. Cele mai multe dintre apartamente, care au fost vândute la prețuri ieftine, au fost deja adjudecate.
Proiectele devin din ce în ce mai opulente
„Proiectul o să aibă 3 niveluri de parcare doar în subteran. Avem apartamente cu grădină pe parter. Băile de exemplu merg pe o iluminare cu o membrană tip barisol care are o lumină difuză, nu are umbre”, transmite Ramona Babiuc, un agent de vânzări.
Potrivit arhitecților, locația acestui complex rezidențial, alături de suprafață și finisaje reprezintă principalele criterii care dau prețul uriaș pentru astfel de locuințe de lux.
„Toate finisajele sunt o gamă largă de calitate. Produsele și materialele pe care le folosim când construiești blocul, pentru că un apartament de lux trebuie să fie într-o clădire de lux, trebuie să avem grijă la finisajele holurilor de circulație să avem grijă la calitatea finisajelor de pe fațadă”, explică Andra Marinescu, arhitect care activează și în cadrul unei emisiuni de remodelare a caselor.
În România, peste 20% din totalul ofertelor sunt pe piața de lux. Cele mai multe dintre aceste locuințe se găsesc în prezent în zonele montane sau de coastă. De exemplu, un metru pătrat în Poiana Brașov se poate vinde cu până la 7.000 de euro, în timp ce pe litoral costurile sunt ceva mai mici. De exemplu, un metru pătrat în Olimp poate costa până la 5.000 de euro. Piața imobiliară de lux a început să crească și în marile orașe, un metru pătrat în București costând între 3.500 și 7.000 de euro.
Un element important al complexelor rezidențiale sunt parcările subterane
„Trebuie să avem niște holuri de intrare importante, să avem parcare subterană. Să ai înălțimea între etaje corespunzătoare circa 3 metri, 3 metri și jumătate, încălzirea în pardoseală, răcirea să fie făcută în tavan să nu se vadă tot felul de aere condiționate”, spune Eduard Uzunov, un expert imobiliar.
În ciuda faptului că există o cerere pentru acest segment de piață, vânzările au scăzut în ultima vreme în întreaga țară. De exemplu, în luna mai, au fost cumpărate mai puține proprietăți decât în aceeași perioadă a anului trecut, cu peste 7.000 de unități, potrivit Știrile ProTV.
„Performanța acestui trimestru din 2023 este încă o dovadă că serviciile, suportul și proprietățile pe care le punem la dispoziția clienților sunt la cel mai înalt nivel. Ce ne-a adus aici au fost resursele investite în perseverență, munca în echipă, un portofoliu diversificat pe circuit închis și clienții deschiși care înțeleg că ceea ce noi le recomandăm ca proprietăți de cumpărat azi reprezintă cea mai bună soluție pentru nevoile lor.
Proiectele în care suntem angrenați sunt diversificate și cu mult potențial din perspectivă investițională. Suntem astfel încrezători că parcursul în 2023 va fi unul excepțional. Piața este în creștere și observăm că dezvoltatorii sunt tot mai deschiși și au înțeles că trebuie sa furnizeze produse extrem de bune”, a declarat Nicoleta Manea, cofondator ANG Luxury Properties.
