Prețurile locuințelor din zona euro au crescut pentru prima dată în ultimul an, ratele ipotecare mai mici alimentează redresarea din piața imobiliară din regiune. Prețul locuințelor din zona euro a crescut cu 1,3% în al doilea trimestru față de aceeași perioadă a anului trecut, conform datelor publicate joi de Eurostat.
Creșterea vine după patru trimestre consecutive de contracții anuale. Cererea pe piața imobiliară europeană a scăzut pe măsură ce costul creditelor pentru locuințe a crescut de la începutul anului 2022. Însă ratele ipotecare au scăzut în acest an pe fondul așteptărilor ca Banca Centrală Europeană să reducă ratele dobânzilor.
Schimbări pe piața imobiliară din Europa
Rata cheie a depozitelor BCE se situează la 3,5% . După ce Banca Centrală a redus ratele în iunie și septembrie, investitorii anticipează o nouă reducere de un sfert de punct luna viitoare. „Prețurile locuințelor din zona euro încep, în sfârșit, să se redreseze”, a declarat Tomasz Wieladek, economist șef pentru Europa la compania de investiții T Rowe Price
Accesarea creditelor ipotecare s-a îmbunătățit semnificativ ca urmare a unei piețe a muncii rezistente și a unei creșteri mari a venitului disponibil ca urmare a scăderii prețurilor la energie, a adăugat Wieladek. Franziska Biehl, economist la ING, a declarat că, pe lângă ratele mai mici ale creditelor ipotecare, redresarea sectorului proprietăților rezidențiale a fost susținută de salariile mai mari.
Potrivit statisticilor oficiale, salariile cresc într-un ritm mai rapid decât inflația. Cifrele separate publicate miercuri de BCE au arătat că rata medie a creditelor ipotecare pentru contractele noi a scăzut la 3,7 % în august, de la peste 4 % în noiembrie anul trecut. Media a fost de 1,3 la sută în ianuarie 2022.
Accesarea creditelor ipotecare s-a îmbunătățit
BCE a început să majoreze ratele începând cu 2022 ca răspuns la creșterea inflației, care a dus la creșterea costurilor ipotecare. Cu toate acestea, inflația din zona euro a scăzut la 1,8 % în septembrie, coborând sub ținta pe termen mediu a BCE de 2 % pentru prima dată în ultimii trei ani și deschizând calea pentru mai multe reduceri ale ratelor dobânzilor.
Comparativ cu trimestrul precedent, prețurile proprietăților din zona euro au crescut cu 1,8 % în cele trei luni până în iunie, cea mai rapidă creștere trimestrială din ultimii doi ani, conform datelor Eurostat. Pe piața imobiliară germană, puternic afectată, care a suferit șapte trimestre de contracție, prețurile locuințelor au crescut cu 1,3 % de la un trimestru la altul.
Prețurile locuințelor în cea mai mare economie a Europei sunt încă la 12% de la vârful lor din 2022, în ciuda ultimei reveniri, și au scăzut cu 2,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Creșteri anuale ale prețurilor peste medie au fost raportate în multe piețe, Țările de Jos, Spania și Portugalia au raportat toate o creștere a prețurilor de aproape 8% în al doilea trimestru.
Prețurile anuale au crescut cu 10 % în Croația
Prețurile anuale au crescut cu 10 % în Croația, cel mai nou membru al blocului monetar. Prețurile locuințelor au revenit, de asemenea, pe creștere în Italia, unde au rămas în urma mediei regiunii în ultimii cinci ani. creșteri.
Andrew Kenningham, economist la firma de consultanță Capital Economics, a declarat că creșterile ulterioare ale prețurilor vor fi modeste, deoarece costurile de împrumut mai mici ale BCE s-au reflectat deja în ratele ipotecare, iar contextul economic mai larg pentru zona euro a fost „slab”.
„Nu ne așteptăm ca prețurile locuințelor să crească”, a spus el. „Germania se luptă cu scăderea competitivității, iar Franța se confruntă cu o perioadă de austeritate”, potrivit Financial Times.
