În 2024, numărul redus de locuințe scoase la vânzare, în condițiile unei creșteri a cererii, a generat o majorare a prețurilor pe piața imobiliară. La acest fapt a contribuit și scăderea volumului de noi construcții în sectorul rezidențial.
Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere de aproximativ 10% în trimestrul al treilea al anului 2024, raportat la perioada similară din 2023.
„Această creștere e puternic influențată de inflație și de o cerere tot mai intensă pentru achiziții de locuințe. Numărul proprietăților de vânzare s-a redus cu 25% la nivel național. Iar cel al proprietăților de închiriat cu 10%. Această diferență între cerere și ofertă a păstrat prețurile ridicate”, a explicat Răzvan Marinescu, expert imobiliar.
Mai puține locuințe noi
Pentru acestuia, anul viitor tendința consemnată în 2024 s-ar putea amplifica. Astfel, românii s-ar putea confrunta cu o posibilă nouă creștere a prețurilor pe anumite segmente ale pieței imobiliare. Fenomenul ar putea fi alimentat de scăderea stocului de locuințe noi din cauza blocajului din sectorul rezidențial. O altă cauză ar putea fi și întârzierile cu care se obțin autorizațiile de construcție.
Nu în ultimul rând, prețurile vor crește și din cauza faptului că, în prezent, dobânzile la creditele ipotecare au ajuns sub 5%/an. Accesibilitatea crescută a creditelor imobiliare va genera o creștere a cererii de imobile, în condițiile în care oferta rămâne scăzută.
„Ce este important de luat în calcul, ar fi și noua politică fiscală de după alegeri. Astfel, o posibilă creștere de TVA, poate și o creștere a impozitului pe vânzare (cum a mai fost vehiculat) pot fi factori care să determine o cerere mai mare în prima parte a anului, până să fie implementate astfel de măsuri”, a explicat expertul imobiliar.
Topul celor mai scumpe orașe
Printre orașele cu valori mari ale prețurilor la locuințe pe primele locuri se situează Cluj-Napoca. Dintre toata orașele mari din România, acesta înregistrat cele mai mari prețuri mari pentru garsonierele de dimensiuni mici. Răzvan Marinescu consideră că evoluția prețurilor este cauzată de faptul că oferta e redusă, în condițiile unei cereri care crește în ritm accelerat. Volumul mare de cereri se datorează atât faptului că orașul este un centru universitar important, dar și faptului că industria IT a căpătat o dezvoltare puternică în acest oraș. Iar cum salariile în acest domeniu rămân cele mai mari din România, prețurile locuințelor au crescut semnificativ.
„În 2024, prețul mediu cerut pentru apartamente a atins 2.500 euro/mp util. Iar chiria medie pentru un apartament cu două camere a ajuns la 500 euro pe lună. Putem spune ca Cluj Napoca este singurul oraș din România ale cărui prețuri imobiliare au depășit pragul psihologic al prețurilor din 2008”, a precizat expertul imobiliar.
Potrivit acestui, în următoarea perioadă, alături de Cluj-Napoca alte patru orașe vor înregistra o cerere în creștere următoarea perioadă. Primul dintre acestea este Bucureștiul, unde există o cerere constantă pe piața imobiliară. Capitala este urmată de Timișoara. Orașul aflat în apropierea graniței de vest, are o economie în creștere și investiții notabile în infrastructură. Iașiul este un centru universitar și IT important care continuă să fie căutate de tinerii profesioniști și de studenți. Pe listă se adaugă și Brașovul, care prin poziția geografică și dezvoltarea economică devine o destinație tot mai dorită pentru locuire, potrivit adevărul.
