Piața imobiliară din România înregistrează pe început de an creșteri substanțiale ale prețurilor la apartamente.
Prețurile la apartamente s-au majorat constant pe parcursul anului trecut. Conform experților imobiliare, evoluția se va menține și în acest an.
„Avem în fața noastră un an cu provocări. Creșterea prețurilor proprietăților nu a fost susținută de evoluția chiriilor. Mai ales pe segmentul rezidențial nou. Modificările fiscale recent anunțate au și ele un impact important care îndeamnă la prudență. Se adaugă instabilitatea politică. Cererea pentru locuințe rămâne ridicată”, a explicat Daniel Crainic, de la Imobiliare.ro.
Prețuri record la apartamente în Cluj
Clujul, unul dintre cele mai scumpe orașe din țară, a înregistrat un nou record la prețurile pentru apartamente la început de an. Astfel, un apartament de 2 camere de 52 mp a ajuns să coste în medie 156.000 de euro. Valoarea pe metrul pătrat util a ajuns la 3.000 de euro. În 20223, valoarea înregistrată pentru același apartament (2 camere, 52 mp) era de aproximativ 134.800 de euro. Diferența este de 21.200 de euro în doar un an.
Brașovul este cotat ca al doilea cel mai scump oraș din țară. Conform estimărilor specialiștilor imobiliari, prețul mediu pe metrul pătrat util a ajuns la 2.083 euro. Valoarea este mai mare cu 22% decât media pe plan național. Prețul la apartamente în Brașov a crescut cu 20% anul trecut. Locuințele noi se vând cu 2.458 euro/mp util
Creșteri de 20% au înregistrat și prețurile la apartamente în Craiova. Valoare medie pe metrul pătrat util nu atrecut însă pragul de 2.000 de euro, dar a ajuns la 1.819 euro/mp util. Chiar și așa prețurile de pe piața rezidențială din Bănie le-au depășit pe cele din alte orașe mari, precum Timișoara, Iași sau Constanța.
Capitala se menține în top
În București, prețurile nu au crescut, dar rămân ridicate. Astfel, un apartament de 2 camere are un preț de aproximativ 96.824 de euro. Astfel, prețul mediu pe metrul pătrat util este 1.862 euro. Pentru apartamentele din blocuri noi însă, acestea depășesc nivelul de 2.000 de euro/mp util.
Sibiul a înregistrat și el o creștere de 18% la prețurile la apartamente. Locuințele scoase la vânzare pornesc de la prețuri medii de 1.777 euro/mp util. În Constanța, creșterea a fost ceva mai redusă, de doar 14%, dar constantă. Valoarea medie pe metrul pătrat util este de 1.766 euro. Apartamentele de două camere (52 mp) se vând la aproximativ 91.800 de euro.
Și în Iași majoarea de prețuri pe piața imobiliară a fost consistentă. La începutul anului trecut prețul mediu pe metrul pătrat util era de 1.500 euro, iar la finalul lui 2024 depășise deja 1.700. La începutul lui 2025, prețul mediu de plecare este de de 1.737 euro/mp util.
Cele mai accesibile orașe
Timișoara este considerat unul dintre cele mai accesibile orașe mari din România. Anul trecut, un apartament de 2 camere putea fi achiziționat cu 78.400 de euro. În prezent însă, valoarea s-a majorat la 88.400, creșterea fiind de 10.000 de euro. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori este de 1.700 euro/mp util sub media națiională cu doar 10 euro.
Și Oradea intră în categoria orașelor disponibile – valoarea medie pe metrul pătrat util este de 1.635 euro. Ploieștiul începe și el să devină o opțiune, cu 1.155 euro/mp util și o creștere d ede doar 6% în ultimul an, conform hotnews.
