Prețul apartamentelor vechi, nemodernizate, cu trei camere a scăzut în mai multe cartiere din Capitală, potrivit unei analize prezentate de Antena 3.
Pentru luna octombrie media prețurilor s-a redus la aproximativ 108.000 de euro, în special în zona Unirii și Victoriei. Ritmul anual de creștere a încetinit la cea mai mică valoare din 2022 în luna octombrie, la 5,2% față de aceeași perioadă a anului trecut și a cincea lună consecutivă de scăderi.
Tariful apartamentelor cu trei camere din București a scăzut, în medie, sub nivelul lunii octombrie cu 500 de euro adică 0,5% și s-a oprit la aproximativ 107.850 de euro, fiind cea de-a cincea lună consecutivă de scăderi, potrivit Indexului Imobiliar ZF efectuat alături de compania de consultanță imobiliară SVN România.
Au scăzut prețurile apartamentelor cu trei camere din blocurile vechi
Vânzările au fost afectate de inflație și de creșterea dobânzilor, iar dezvoltarea unor noi construcții de imobile este influențată de lipsa autorizațiilor de construire și blocarea proiectelor. Acest aspect va pune presiune pe piață imobiliară în următorii doi-trei ani.
Din cele 20 de zone luate în calcul, numărul celor cu prețuri medii peste 100.000 de euro rămâne la 12. Luna trecută, față de septembrie s-au înregistrat creșteri în zonele Vitan Mall-11.000 de euro sau 10%, în zona Mihai Bravu creșterea a fost de 8000 de euro în timp ce în Berceni și alte trei zone creșterea a fost de 3000 de euro. Scăderi puternice au fost înregistrate în zona 13 Septembrie-8000 de euro, iar în cartierul Aviației și alte patru cartiere regresul a fost de 16.000 de euro.
Andrei Sârbu, CEO al SVN România a declarat că prețurile locuințelor de pe piața veche sunt mai mici în termeni reali dacă se ia în calcul rata inflației, de aproape 9% pentru luna septembrie în zona euro, în comparație și cu creșterea prețurilor de aproape 8% înregistrată în ultimul an.
Bucureștiul se află în topul celor mai accesibile prețuri ale locuințelor la nivelul Europei Centrale
Dacă se ia în calcul și majorarea salarială, de aproximativ 12% din ultimul an, la nivel național, în aceste condiții accesibilitatea achiziționării unei locuințe a rămas la un nivel satisfăcător în 2022.
Estimările SVN indică că există premisele ca în următoarele 90 de zile să se producă o intensificare a activității de tranzacționare pe piața rezidență locală, luând în calcul efectul de sezonalitate rezultat din numărul mare de concedii din vara aceasta, de livrările de locuințe programate și de numărul tranzacțiilor de locuințe cu un preț superior față de medie, cu scopul aplicării unei cote reduse de TVA.
Bucureștiul se află în topul celor mai accesibile prețuri ale locuințelor la nivelul Europei Centrale și de Est. Doar Bulgaria ne depășește la acest capitol, unde un apartament cu două camere poate fi achiziționat cu 91 de salarii medii pe economie la nivel local.
