Construcțiile nu pot ține pasul cu cererea în creștere în majoritatea țărilor. Ceea ce determină creșterea prețurilor locuințelor aproape peste tot estimează analiștii. România nu va face excepție.
Prețurile globale ale locuințelor sunt așteptate să crească în următorii doi ani, conform Fitch Ratings.
„Prețurile nominale ale locuințelor vor crește cu procente mici, de o singură cifră, în majoritatea țărilor în fiecare dintre următorii doi ani”, se arată în raportul Fitch Ratings despre perspectivele locuințelor și ipotecilor pentru 2025.
Creșterea prețurilor este determinată de incapacitatea ofertei de locuințe de a ține pasul cu cererea în majoritatea țărilor incluse în raport. Conform sursei citate, cererea a fost stimulată de șomajul scăzut, creșterea reală a salariilor și scăderea inflației. Ceea ce lasă cumpărătorilor mai multe venituri disponibile.
Cea mai puternică creștere a prețurilor locuințelor este anticipată în Olanda, Canada, Brazilia și Mexic în 2025. În schimb, în China, încetinirea economică va reduce prețurile.
Piața locuințelor în Europa
Venitul real al gospodăriilor continuă să crească în zona euro. Acesta fapt alimentează cererea și impulsionează prețurile în aproape toate statele membre.
Excepția este Franța, unde prețurile sunt așteptate să scadă din cauza accesibilității reduse și a incertitudinilor politice. Acestea nu pot fi compensate de efectul pozitiv al ofertei limitate și al ratelor scăzute. Totuși, ritmul scăderii va fi mai lent decât anul trecut. Iar prețurile ar putea începe să crească din nou în 2026, potrivit raportului.
În Olanda, creșterea prețurilor este de așteptat să încetinească de la 13% în 2024 la 8%-10% în 2025. Iar apoi la 6%-8% în 2026. Aceasta rămâne una dintre cele mai rapide creșteri la nivel global. Fenomenul este determinat în principal de oferta insuficientă de locuințe, limitată din cauza costurilor ridicate ale materialelor și forței de muncă.
Creșterea prețurilor este așteptată să accelereze în Germania și Spania, în timp ce va rămâne stabilă în Danemarca.
În Spania, locuințele ar putea costa cu 4%-6% mai mult în 2025 decât în 2024. Iar prețurile ar putea crește cu încă 5%-7% în 2026. Cererea este susținută de creșterea încrederii consumatorilor, determinată de scăderea ratelor dobânzilor. Dar și de o inflație mai redusă. Însă oferta de locuințe noi rămâne insuficientă, acoperind doar jumătate din cerere.
În Germania, creșterea prețurilor locuințelor este estimată la 2%-4% atât în 2025, cât și în 2026. Este o creștere de 1,5% față de estimarea pentru 2024. Pe de o parte, creșterea moderată a salariilor ar putea limita accesibilitatea. Pe de altă parte, creșterea continuă a chiriilor face achiziționarea mai atractivă, susținând cererea., conform euronews.
Care sunt previziunile pentru România
Conform estimărilor experților imobiliari, prețurile locuințelor vor continua să crească anul viitor în România. Analiștii financiari apreciază însă că vr scădea.
„ Piața de creditare a rămas efervescentă pe tot parcursul anului 2024. Atât pe creditele noi, unde a compensat scăderile de anul trecut, cât și pe refinanțări. Creșterea substanțială a veniturilor populației, în special în orașele mari, coroborată cu un nivel acceptabil al ofertei de creditare, a susținut o astfel de evoluție. BNR a dat un semnal pozitiv la jumătatea anului prin reducerea dobânzii cheie. Într-o perioadă în care inflația confirmase un trend descendent. Spre finalul anului, apropierea de un 2025 plin de incertitudine, a determinat mulți cumpărători să accelereze finalizarea achizițiilor. Împreună, acești factori au generat un efect multiplicator asupra creșterii pieței”, a explicat Dan Niculae, de la Imobiliare.ro Finance.
Analiștii financiari bancari consideră însă că vom asista la o scădere a prețurilor. „Referitor la evoluția prețurilor proprietăților rezidențiale în orașe, 50% dintre participanți anticipează o stagnare în următoarele 12 luni. 32% anticipează o scădere a prețurilor. De asemenea 68% dintre participanți consideră că prețurile actuale sunt supra-evaluate. Iar 27% că sunt corect evaluate”, estimează CFA România, citată de hotnews.
