Prețurile pentru locuințe în toate țările din Uniunea Europeană continuă să aibă un avans. În frunte se află mai multe țări din Europa Centrală și de Est, iar liderul este Polonia.
Din cel de-al doilea trimestru al anului 2023, cinci țări cu cele mai însemnate majorări sunt Polonia, cu o creștere de +17,7% și Bulgaria, cu o creștere de +15,1%. Următoarele țări de pe listă sunt Lituania, cu +10,4%, Croația, +10,0% și Ungaria, cu +9,8%.
Creșteri la nivelul UE
La nivelul întregii Uniuni Europene tarifele locuințelor s-au majorat cu 2,9%. La polul opus se află țările în care prețurile nu au crescut, ci au urmat o traiectorie descendentă. Asta față de anul anterior. Este vorba despre state precum Luxemburg, care a înregistrat o scădere de -8,3% față de anul trecut. Urmează Finlanda, cu o micșorare de -4,8%, Franța, cu -4,6% și Germania, cu -2,6%.
Dar nu numai prețurile pentru locuințe sunt în creștere. Această tendință se observă și în ceea ce ține de chirii. Este vorba despre o majorare de plus 3% comparativ cu al doilea trimestru al anului anterior, la nivelul întregii Uniuni Europene.
Existența unei diferențe
Cu toate acestea, tendința cu care au de-a face chiriașii nu este aceeași ca cea cu care au de-a face cumpărătorii. Prețurile chiriilor au consemnat o majorare lentă și constantă pe parcursul ultimului deceniu și jumătate. Cu toate acestea, costul cumpărării s-a majorat cu mai mult de 50% din 2014.
Studiu de caz în Polonia
Pentru că este una dintre țările din UE cu cea mai rapidă majorare de când a aderat la blocul comunitar în anul 2004, Polonia a avut de-a face cu aceste tendințe într-un mod accentuat.
„Prețurile locuințelor din Polonia au crescut de peste două ori din 2013”, a declarat Kręglewski, specialist în domeniul imobiliar la firma de avocatură Dudkowiak Kopeć & Putyra din Varșovia. El a mai explicat și că salariile din sectorul de afaceri al statului s-au majorat de mai mult de două ori în 2024.
Care sunt factorii
De asemenea, la creșterea prețurilor a mai contribuit și cererea crescută.
„Un alt factor este cererea în continuare ridicată de apartamente sau case unifamiliale. Cererea de case sau locuințe noi este între 1 și 2 milioane de unități. De asemenea, în ultimii ani, Polonia a înregistrat un aflux semnificativ de străini. În prezent, numărul celor care lucrează aici legal depășește 1,1 milioane”, a mai explicat specialistul.
Costurile construcției
Totodată, a existat și o majorare semnificativă în ceea ce ține costurile de construcție.
„A existat, de asemenea, o creștere semnificativă a costurilor de construcție, cu 90% între 2016 și 2023. Acest lucru se datorează în mare parte creșterii costurilor forței de muncă și a prețurilor la energie, disponibilității materialelor de construcție și perturbării lanțului de aprovizionare după COVID-19 și războiul din Ucraina.”
„Apoi, există disponibilitatea în scădere a terenurilor pentru proiectele de locuințe, în special în cele mai mari zone metropolitane. Iar finanțarea construcției de proiecte de dezvoltare imobiliară generează un cost notabil pentru dezvoltator.”, informează economedia.ro
