Country Garden este cel mai mare dezvoltator privat din China. Acesta a avertizat cu privire la o posibilă intrare în incapacitate de plată a datoriilor sale internaționale. Acest lucru reprezintă o lovitură semnificativă pentru sectorul imobiliar în dificultate al țării.
Compania are datorii de aproximativ 200 de miliarde de dolari și aproape 10 miliarde de dolari în datorii denominate în dolari. Se așteaptă „să nu fie în măsură să își îndeplinească toate obligațiile de plată offshore” atunci când acestea vor fi scadente.
„O astfel de neplată ar putea duce la creditori relevanți ai grupului care să ceară accelerarea plății datoriilor relevante care le sunt datorate sau să întreprindă acțiuni de executare silită”, a precizat marți compania.
Sectorul imobiliar din China are probleme serioase
Declarația subliniază o deteriorare bruscă a sănătății financiare a Country Garden. Aceasta a rezistat până acum în acest an unei crize de lichidități în sectorul imobiliar la nivel de sector, în urma neplății din 2021 a colegului său Evergrande.
Posibila incapacitate de plată sporește îngrijorările legate de sectorul imobiliar din China. În mod normal, acesta reprezintă peste un sfert din activitatea economică a țării. Aceasta este de doi ani afectată de întârzieri în construcții, după un val de neplată a dezvoltatorilor de obligațiuni.
Country Garden a ratat plățile obligațiunilor internaționale în august. Astfel, a fost început o perioadă de grație de 30 de zile, în cadrul căreia a evitat cu greu intrarea în incapacitate de plată luna trecută. Acesta a declarat marți că se așteaptă să nu efectueze plăți „în perioadele de grație relevante”. Una dintre acestea expiră săptămâna viitoare.
Soarta Country Garden a fost considerată anterior ca fiind mai sănătoasă decât alți dezvoltatori privați și eligibilă pentru programele de sprijin guvernamental. Situația va pune presiune asupra factorilor de decizie politică chinezi, care inițial au încercat să reducă efectul de levier al dezvoltatorilor în 2020.
Măsurile luate de Beijing pentru piața imobiliară
În ultimele luni, Beijingul și-a sporit sprijinul pentru sectorul imobiliar și a redus ratele. În același timp, orașele individuale au relaxat politicile menite să limiteze prețurile supraîncălzite. Cu toate acestea, perspectivele sectorului sunt umbrite de incertitudinea legată de nerezolvarea situației de neplată.
Evergrande este cel mai îndatorat dezvoltator din lume. Acesta a ratat pentru prima dată plățile pentru datoriile sale internaționale în urmă cu doi ani. Planul de restructurare a fost deraiat la sfârșitul lunii septembrie. Atunci, compania a invocat o „investigație” nespecificată și a indicat constrângerile de reglementare privind emiterea de noi obligațiuni.
Consilierii deținătorilor de obligațiuni internaționale dețin aproximativ 6 miliarde de dolari în companie au atacat dezvoltatorul. Ei au spus că au fost „lăsați în întuneric” în urma anulării abrupte a planului. Grupul de deținători de obligațiuni a declarat că „scenariul de bază” actual este că societatea va fi lichidată în cadrul unei ședințe de lichidare care va avea loc la Hong Kong la sfârșitul lunii.
Sunac este un alt fost mare dezvoltator privat din China. Acesta a primit luna aceasta aprobarea pentru propriul plan de restructurare de 10 miliarde de dolari din partea unui tribunal din Hong Kong. Necazurile Country Garden au accentuat temerile că criza se va extinde și în alte sectoare.
Zhongrong este un gigant din industria financiară subterană de 3 miliarde de dolari din China. A împrumutat bani dezvoltatorilor. În cursul verii, nu a efectuat plăți către clienți. Într-o declarație separată pentru Financial Times, Country Garden a declarat că speră să „rezolve în mod cuprinzător riscurile actuale ale companiei legate de datoriile externe”. În septembrie, aceasta a dezvăluit pierderi de 7 miliarde de dolari în prima jumătate a anului.
