Piața imobiliară așteaptă diverse provocări în 2025. Eliminarea facilităților fiscale va face prețurile să crească, potrivit specialiștilor.
Un alt motiv al acestei majorări este și materialele de construcții care nu par să se ieftinească deloc. În ciuda prețurilor ridicate, clienții nu vor lipsi. Odată cu intrarea în spațiul Schengen și investițiile mari la nivel de infrastructură fac românii din diaspora să se întoarcă în România. Comparativ cu alte țări, prețurile de la noi sunt încă reduse, un alt factor ce asigură stabilitate cererii.
Cei din domeniu sunt de părere că anul acesta cererea de locuințe va rămâne mai mare decât oferta. Aceștia se bazează pe ideea intrării în Schengen.
„În București, Cluj, Iași și Timișoara sunt 70% din noile construcții de apartamente, și nu este o întâmplare, pentru că creșterea populației în ultimii 2 ani, inclusiv pe fondul imigrației, a adus populație nouă în aceste centre urbane mari. Iar, de regulă, populația nouă vine întâi în apartamente închiriate și apoi se uită și la achiziții de apartamente.” a declarat Gabriel Blăniță, specialist imobiliare.
Piața imobiliara are prețuri mai mari
Cu toate acestea, eliminarea facilităților fiscale din construcții pune presiune pe preț. Până la urmă clienții vor fi nevoiți să plătească mai mult pentru o casă.
„Sectorul imobiliar trece printr-o criză chiar la nivel european de ceva mai multă vreme. Lucrurile nu văd a se îmbunătăți în perioada următoare, cel puțin anul următor. Evident că retragerea facilităților fiscale va afecta direct creșterea prețului, și la materialele de construcții.” a spus Adriana Iftime de la Federația Patronatelor Societăților din Construcții.
Banii trimiși în sume considerabil mai mici spre bugetul statului înseamnă construcții mai puține.
Opinia specialiștilor din mai multe domenii
Antreprenorul în construcții, Cristian Erbașu și-a exprimat opinia. „În 2024 am avut o scădere și în domeniul construcțiilor, lucru care s-a văzut inclusiv la nivelul creșterii economice în general, care a scăzut foarte mult. Rămâne de văzut dacă alte sectoare vor reuși să acopere ceea ce se va întâmpla în domeniul construcțiilor.”, a arătat specialistul.
În comparație cu anii precedenți, se preconizează un număr mai mare de lucrări în domeniul clădirilor comerciale și de birouri. Și specialistul Victor Coșconel și-a exprimat punctul de vedere. „În anii următori pare să repornească ritmul dezvoltărilor, dar mai degrabă pe 2027.”, a spus el.
Simina Niculiță, director în retail a prezentat și el estimările sale. „Începând de anul trecut am început să vedem din nou mall-uri de mari dimensiuni. Am văzut la Pitești, la Craiova și urmează orașe mari – Cluj, Constanța – unde vom avea din nou mall-uri de peste 100.000 de metri pătrați.”, a precizat directorul. În primele 11 luni ale anului trecut, potrivit INS, a scăzut volumul lucrărilor de construcții. Au fost înregistrate pierderi, la nivel național, de 5% comparativ cu anul 2023, conform stirileprotv.
