Conform informațiilor din raportul de piață anual publicat de Colliers, țara noastră are un stoc total de retail modern mai mare de 4,3 milioane de metri pătrați. Din această valoare, România are mai mult de 2,7 milioane metri pătrați mall-uri. În rest, majoritatea sunt parcuri de retail.
După cum au mai transmis reprezentanții Colliers, mai mult de 60% din suprafața totală de retail modern se află în primele zece orașe din România. Mai exact, în cele care au mai mult de 200.000 de locuitori.
Rezultate bune în 2023
Un lucru care se observă din analiza companiei de consultanță imobiliară este că anul 2023 a fost un an bun pentru livrările de noi proiect retail. Mai exact, a fost cel mai bun an pentru acest lucru din 2011 încoace. La suprafața totală de retail au mai fost adăugați încă 220.000 de metri. Mai mult decât dublu față de anii anteriori.
În plus, a mai fost un an bun pentru vânzări. Asta atât pentru retaileri, cât și pentru proprietarii de spații comerciale. Nivelul de profitabilitate din țara noastră se menține unul dintre cele mai mari din UE. Totodată, consultanții Colliers au mai observat că interesul dezvoltatorilor pentru proiectele de tip mall sau destinație mixtă, este unul mare. Asta pentru următorii ani.
„2023 a fost un an bun atât pentru retaileri, cât şi pentru proprietari. Pornind de la datele Eurostat, România oferă unele dintre cele mai mari marje de profit din UE pentru o varietate de tipuri de bunuri, de la îmbrăcăminte, la încălţăminte, la jucării şi produse farmaceutice. În timp ce costul riscului este şi el la un nivel mai ridicat decât în alte ţări, iar acest lucru poate avea, de exemplu, consecinţe asupra rezultatului final atunci când se contractează un împrumut, totuşi considerăm aceste rezultate pozitive o confirmare a unei pieţe încă insuficient acoperite din punct de vedere al schemelor de retail şi o piaţă care mai poate primi noi jucători”, transmite Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.
Declinul pieței
Conform informațiilor regăsite în raport, în 2024 se înregistrează un declin al pieței, față de evoluția din 2023. În acest an sunt cu mai puțin de 90.000 de metri pătrați de noi proiecte de retail anunțate. Din această valoare totală, peste jumătate sunt de la un singur proiect. Este vorba despre Argeş Mall din Piteşti.
Cu toate acestea, specialiștii sunt optimiști. Mai ales că, între 2025-2028 mai multe centre comerciale mare sunt așteptate să mai adauge câteva sute de mii de metri pătraţi închiriabili la stocul modern de retail..
„Iulius Group a anunţat iniţial că mall-ul de la Cluj-Napoca va avea o suprafaţă totală închiriabilă de peste 100.000 de metri pătraţi, iar un nou proiect în acelaşi oraş, realizat de asocierea Prime Kapital/MAS REI, va livra o suprafaţă închiriabilă de peste 70.000 de metri pătraţi în următorii ani. În Iaşi, Prime Kapital/MAS REI va livra, de asemenea, o extindere de aproape 60.000 de metri pătraţi la Moldova Mall până la sfârşitul lui 2025. Există, de asemenea, destul de multe alte proiecte mari în curs de execuţie sau ale căror lucrări ar trebui să înceapă în curând, cu o suprafaţă totală închiriabilă între 30.000 şi 50.000 de metri pătraţi fiecare”, au mai transmis consultanții Colliers.
Țară cu deficit
Deși datele înregistrate sunt unele bune, situația României nu este una excelentă. Țara noastră rămâne o piață cu ofertă insuficientă atât față de ţările din Europa de Vest, cât și față de ţările din Europa Centrală şi de Est.
Stocul modern de retail pe cap de locuitor de la noi din țară este de două ori mai mic decât cel din Cehia. De asemenea, comparativ cu cel din Polonia este cu mai mult de 40% mai mic.
Deși diferențele acestea sunt mari între țara noastră și alte țări europene, decalajul piețelor de birouri sau industrială este unul mai semnificativ.
„În general, în pofida încetinirii livrărilor noi în 2024 faţă de 2023, pipeline-ul pe termen mediu este unul foarte solid. În timp ce în anii precedenţi dominau parcurile de retail, multe dintre acestea vizând oraşele mici şi mijlocii, observăm acum că revine apetitul dezvoltatorilor pentru proiectele de retail de dimensiuni mari, de tip mall sau proiecte mixte, care tind să aibă o amprentă investiţională mai mare. Trebuie să recunoaştem, de asemenea, prezenţa tot mai mare a capitalului local pe partea de dezvoltare, oamenii de afaceri locali livrând tot mai multe proiecte.
În plus, cesionarea portofoliului de parcuri de retail al Mitiska REIM, precum şi eventualele vânzări de acest tip în viitor, ar putea consolida modelul <<construieşte, închiriază, vinde>> şi ar putea atrage şi mai mult capital pentru extinderea retailului în România. Altfel, schimbarea de viziune către proiecte mai mari arată un apetit crescut pentru risc şi încredere în parcursul pe termen lung al ţării. Există încă loc pentru astfel de scheme comerciale de mari dimensiuni în multe oraşe mari, inclusiv în Bucureşti, unde problema a fost mai degrabă aceea de a asigura locaţia potrivită cu o bună conectivitate la infrastructură”, a mai transmis Liana Dumitru, conform mediafax.ro
