Autoritățile de reglementare chineze au cerut instituțiilor financiare să acorde mai mult sprijin dezvoltatorilor imobiliari pentru a susține sectorul imobiliar al țării, aflat în dificultate, au declarat duminică două surse cu cunoștințe directe despre acest subiect.
O notificare adresată instituțiilor de către Banca Populară a Chinei (PBOC) și Comisia de reglementare bancară și de asigurări din China (CBIRC) a prezentat 16 măsuri de sprijinire a industriei, inclusiv prelungiri ale rambursării împrumuturilor, într-un efort major de a atenua criza profundă de lichidități care afectează sectorul imobiliar de la jumătatea anului 2020.
Măsura, raportată pentru prima dată de Bloomberg, survine în contextul în care dezvoltatorii imobiliari cu probleme de lichidități se luptă să acceseze surse de finanțare pentru a finaliza proiectele și a plăti furnizorii.
Dezvoltatorii imobiliari, în incapacitate de plată
Mai mulți dezvoltatori au intrat în incapacitate de plată a obligațiilor de plată a datoriilor offshore în cursul anului trecut, alimentând o recesiune imobiliară care a afectat a doua cea mai mare economie a lumii.
Autoritățile de reglementare chineze spun instituțiilor financiare să permită companiilor imobiliare să amâne rambursarea unor împrumuturi, cum ar fi împrumuturile pentru dezvoltare imobiliară și împrumuturile fiduciare, au declarat sursele.
Sursele au citat avizul potrivit căruia, dacă un împrumut urmează să ajungă la scadență în termen de șase luni, companiilor imobiliare li se poate permite să amâne rambursările cu încă un an, conform Reuters.
Potrivit avizului, societățile fiduciare sunt instruite să ofere finanțare pentru firmele imobiliare pentru proiecte precum construcția de locuințe de închiriat și fuziuni și achiziții, au precizat sursele.
Sursele au refuzat să fie numite deoarece avizul este confidențial. PBOC și CBIRC nu au răspuns imediat la solicitările de comentarii ale Reuters.
„Noua politică ar putea schimba regulile jocului”
Noua politică „ar putea schimba regulile jocului pentru că este prima politică de susținere cuprinzătoare din partea autorităților centrale, spre deosebire de pașii fragmentați anteriori”, au scris analiștii Citi într-o notă.
Sectorul imobiliar din China, cândva un pilon al creșterii economice, a încetinit brusc în acest an, deoarece guvernul a încercat să restricționeze împrumuturile excesive ale dezvoltatorilor. Măsurile drastice au declanșat scăderi ale vânzărilor și prețurilor proprietăților, neplata obligațiunilor și suspendarea construcției de locuințe, ceea ce a provocat furia proprietarilor de locuințe care au amenințat că vor înceta să mai plătească creditele ipotecare.
Goldman Sachs a declarat într-o notă că principiile de bază ale măsurilor imobiliare nu sunt noi.
„Acestea fiind spuse, pe fondul „măsurilor” COVID 20, cele „16 măsuri” privind proprietatea ar putea genera reacții notabile pe piață fără a schimba în mod dramatic fundamentele economice actuale”, au scris analiștii Goldman Sachs, referindu-se la măsurile anunțate vineri pentru a ușura unele dintre restricțiile coronariene impuse de China.
Mai mult de 200 de guverne locale au luat măsuri pentru a susține sectorul aflat în dificultate în acest an, vizând în principal cumpărătorii de locuințe, inclusiv prin acordarea de subvenții, reducerea ratelor ipotecare și permiterea unor avansuri mai mici. Cu toate acestea, cererea globală rămâne fragilă.
Dezvoltatorii imobiliari sunt în dificultate
Anunțul vine în contextul în care factorii de decizie politică au intensificat recent sprijinul pentru dezvoltatorii imobiliari aflați în criză de lichidități. Autoritățile de reglementare chineze au extins săptămâna aceasta un program cheie de sprijin financiar destinat firmelor private, inclusiv companiilor imobiliare, la aproximativ 250 de miliarde de yuani (35,18 miliarde de dolari). citeste mai mult
„Autoritățile chineze au oferit o serie de măsuri de susținere în weekend pentru a sprijini sectorul imobiliar, ceea ce este posibil să îmbunătățească sentimentul pieței față de economia chineză”, a declarat Hao Zhou, economist șef la Guotai Junan International.
„Vânzările și investițiile slabe în domeniul imobiliar sugerează că o redresare a perspectivelor (sectorului) imobiliar rămâne incertă în viitorul apropiat, ceea ce justifică recentele măsuri de susținere din partea autorităților chineze.”
