Cu toate că trăim într-o lume încă cuprinsă de incertitudini cu preponderență din cauza războiului de la granițe care durează de peste 500 de zile, efectelor acestuia în multe domenii de activitate, dar și încetinirii economice, piața imobiliară din primul semestru al anului 2023 din România a înregistrat rezultate bune.
Specialiștii de la Colliers au transmis faptul că în Capitală, în ceea ce privește zona de birouri, volumul de închirieri a fost pe o scară ascendentă, depășind nivelul de 20%, nivel înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut, pentru aproximativ 160.000 de metri pătrați.
Dobânzile mari au afectat tranzacțiile investiționale
Aceștia au declarat, de asemenea, că nu a fost aceeași situație și în cazul ariei tranzacțiilor investiționale, în special din cauza dobânzilor ce au fost în creștere.
„Contextul actual nu este cel mai ușor, în condițiile în care economia transmite semnale mixte, vedem și vești bune, și semnale oarecum îngrijorătoare, mai ales cu privire la economia globală. Piața imobiliară locală merge în ton cu aceste evoluții, dar fiecare sector trăiește diferit prezentul. Probabil cea mai solidă piață este cea a spațiilor industriale, unde în mod clar nu s-a ținut ritmul cu pasul rapid de dezvoltare a economiei și a pieței de consum locale din ultimul deceniu, iar acum, mai nou, e tot mai evidentă și tendința de relocare a activităților logistice și de producție în contextul tensiunilor geopolitice”, a declarat Laurențiu Lazăr, Managing Partner & Head of Investment în cadrul Colliers România.
Laurențiu Lazăr, Managing Partner & Head of Investment în cadrul Colliers România, Sursa foto Arhiva companiei
În primul semestru al acestui an, au fost închiriați aproximativ 500.000 de metri pătrați de spații logistice moderne. Această valoare este aproape dublă față de cea înregistrată în aceeași perioadă a anului 2022. De asemenea, Bucureștiul reprezintă doar o treime din totalul de spații de închiriere deoarece dezvoltările în sectorul infrastructurii, disponibilitatea forței de muncă și dezvoltarea regională, conform experților Colliers, au împins cât mai multe companii să caute spații în alte zone din România.
Al doilea trimestru al lui 2023 pentru piața office, printre cele mai solide
În ceea ce privește piața office, primul trimestru al anului 2023 a fost unul extrem de slab. În al doilea trimestru lucrurile s-au schimbat, întrucât acesta a devenit unul dintre cele mai solide perioade pentru această piață nu doar din ultimi ani, ci chiar înainte de pandemie.
În primul semestru al anului în curs, în București, au fost închiriați 160.000 de metri pătrați de birouri. Numărul acestora este preponderent mai mare având în vedere cei 130.000 de metri pătrați închiriați în aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, specialiștii au transmis faptul că cererea nouă de închirieri de birouri a fost de doar 45.000 de metri pătrați, aceasta fiind în scădere cu 40% spre deosebire de rezultatele din 2022.
„Există ceva semne de încetinire a apetitului de închiriere de birouri din partea firmelor, în același timp nu vedem un calendar prea încărcat de livrări de clădiri noi la orizont, care să pună presiuni pe chirii. Dimpotrivă, s-ar putea ca dacă piața își revine puțin să rămânem chiar fără spații pe care să le putem prezenta firmelor. Deja vedem ceva presiuni pe chirii în zonele fără spații vacante. Mai departe, din zona veștilor pozitive pentru acest sector, se pare că tot mai multe firme presează pentru o revenire a angajaților pe perioade mai extinse la birou, chiar dacă formatul de lucru hibrid se menține”, a transmis Silviu Pop, Director CEE & Romania Research la Colliers.
Silviu Pop, Director CEE & Romania Research la Colliers, Sursa foto Arhiva companiei
Zona spațiilor comerciale traversează o perioadă mai dificilă pentru cei care le închiriază deoarece sunt resimțite presiunile asupra marjelor pe fondul chiriilor în creștere. Totuși, vânzările sunt pe o scară ascendentă, iar activitatea a ajuns la un nivel peste cel dinaintea pandemiei.
Terenurile pentru proiectele imobiliare au ajuns la 250 de milioane de euro
Nici zona terenurilor nu ar trebui neglijată deoarece și pentru aceasta prima jumătate a anului 2023 a fost una destul de solidă. Conform specialiștilor Colliers a fost un volum total de terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale de aproximativ 250 de milioane de euro. Această valoare este aproape la jumătate din cea înregistrată pentru această piață pe întregul an precedent. În această valoare sunt incluse cifrele doar pentru terenurile pentru birouri, spații comerciale, proiecte rezidențiale, fără a include date referitoare la spații industriale. Cea mai bună parte a proprietarilor nu resimt totuși niciun fel de presiune pentru a coborî prețurile.
„În zona tranzacțiilor investiționale avem o înjumătățire a volumelor, la aproape 170 milioane euro în primul semestru din 2023. În mod clar, dobânzile în creștere și contextul mai incert au creat un ecart mai mare între așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzătorilor, chiar dacă pe piață există un număr important de proiecte care pot genera un volum semnificativ în a doua parte a anului. Felul în care se vor închide sau nu aceste tranzacții va fi o provocare pentru piața locală”, a continuat Laurențiu Lazăr.
În ceea ce privește cea de-a doua parte a anului, în zona de terenuri, se remarcă un interes mai scăzut pentru noi achiziții, având în vedere faptul că mulți cumpărători sunt în așteptare de noi oportunități.
Încetinire pentru tranzacțiile imobiliare
De asemenea, în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare se remarcă o încetinire substanțială a activității comparativ cu anii precedenți. Despre această arie, specialiștii Colliers au spus că este vorba mai degrabă la o revenire la normalitate. Pentru acest sector se acordă o atenție sporită atât clienților, cât și dezvoltatorilor. În momentul actual, costul unei rate pentru achiziționarea unei locuințe a ajuns la un nivel mai ridicat decât o chirie. De asemenea, această încetinire din sector ține și de anumite tendințe precum flexibilitatea tinerilor, care sunt angajați în marile companii.
„După o efervescență absolută în perioada 2021-2022, întâlnită nu doar în România și nu doar în zona rezidențială, anul 2023 a început cu o scădere a vânzării de apartamente la nivel național cu aproximativ 20% față de primul semestru din 2022. Dobânzile mari și-au spus cuvântul, precum și puterea de cumpărare erodată puțin de inflație. Totuși, ritmul de vânzare de apartamente este comparabil cu cel din 2018 și cu aproximativ 30% mai mare decât cel din 2019, așadar nu pare nicidecum o evoluție slabă”, a transmis Silviu Pop.
În anul 2008, românii aveau nevoie de 25 de ani de salarii nete pentru a-și achiziționa o locuință, în timp ce, în prezent aceștia au nevoie de doar 8-9 ani de salarii nete pentru a o cumpăra. Totuși, trebuie menționat faptul că piața locuințelor din România a început să se ducă destul de mult pe partea de expensive. De asemenea, mulți oameni nu se mai califică pentru a-și lua un credit pentru o casă deoarece a crescut procentul avansului pe care aceștia ar trebui să îl dea.
Specialiștii de la Colliers au ajuns la concluzia că pentru a strânge avansul care este cerut în momentul de față pentru a lua un credit de la bancă, în București, în primul trimestru, tinerii ar avea nevoie de 4 ani de economii pentru aproximativ 20% din două salarii nete la nivelul actual. Cu toate că prețul locuințelor este unul destul de scăzut românii nu își mai permit să își achiziționeze o casă. Dacă privim spre vest, un cetățean ajunge să își achiziționeze propria casă la vârsta de 35 de ani.
Despre Colliers
Colliers reprezintă unul dintre liderii globali in ceea ce privește serviciile de consultanță imobiliară și de management al investițiilor. Compania derulează activități in 63 de țări. În total, sunt 18.000 de specialiști care oferă consultanță de specialitate pentru clienți. Cu o istorie de peste 28 de ani în domeniul de activitate, echipa de management a Colliers a oferit profituri investiționale anuale de aproximativ 20%.
Colliers are venituri anuale de 4,5 miliarde de dolari, dar si active gestionate de 98 de miliarde de dolari. Compania are în vedere maximizarea potențialului Proprietăților si activelor imobiliare si accelerează succesul clienților, investitorilor si al angajaților.
