Românii care nu plătesc întreținerea la bloc pot, teoretic, să scape de facturile restante după trei ani. Asta însă dacă asociația de proprietari nu ia măsuri în acest interval. Iar dacă le ia, situația devine extrem de riscantă pentru restanțieri.
Românii se descurcă din ce în ce mai greu cu facturile restante și datoriile către asociația de proprietari. Teoretic, termenul de prescripție al acestora este de trei ani. Practic însă, românii care nu plătesc întreținerea la bloc riscă mai mult decât acumularea de datorii.
Cei care dețin un apartament într-un bloc au obligația legală de a achita întreținerea în fiecare lună. Dacă întârzie cu plata acesteia, atunci se pot aplica penalizări. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor reglementează aceste aspecte.
Astfel, conform actului normativ, termenul de plată a cheltuielilor de întreținere este de 30 de zile. Termenul începe de la data afișării obligațiilor de plată la avizierul blocului.
Cum se calculează restanțele la întreținere
Ce se întâmplă însă dacă întreținerea nu este plătită la 30 de zile de la scadență? Potrivit legii, asociația de proprietari poate să stabilească plata de penalități pentru sumele restante. Valoare acestora se calculează pentru fiecare zi de întârziere a plății.
Penalitățile se aplică la afișarea următoarei date de afișare a întreținerii. Respectiv după alte 30 de zile de când este depășit acest termen. Practic, vor începe să fie introduse la plată după 60 de zile de la data la care s-au afișat sumele pentru care se înregistrează restanțele.
Conform legii, asociația de proprietari poate să stabilească penalități pentru sumele restante de cel mult 0,2%. Procentul se aplică pentru fiecare zi în care s-a întârziat cu plata. Formularea stabilește că „penalitățile nu vor fi mai mari de 0,2%”. Ceea ce înseamnă că depinde de reprezentanții asociației să stabilească procentul aplicat.
Ce pot păți românii care nu plătesc întreținerea la bloc
După 90 de zile de când au fost afișate cheltuielile, președintele asociației de proprietari are dreptul să acționeze în instanță proprietarul pentru neplata cheltuielilor de întreținere.
Asociația de proprietari trebuie să ia măsuri pentru a recupera sumele neplătite în termenul de trei ani prevăzut de lege. Dacă nu se întâmplă acest lucru, datoriile acumulate pot fi prescrise, conform Fanatik.
Proprietarul unui apartament poate fi executat silit și pentru restanțele la întreținere ale chiriașului său. Și asta deoarece legea prevede că persoana care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari este proprietarul locuinței. Dacă se acumulează restanțe, el este cel care este chemat în fața instanței pentru a fi obligat la plata lor. Conform prevederilor legale: ” Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Sentința dată în favoarea asociației de proprietari poate fi pusă în executare prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă, conform legii. Ceea ce înseamnă că asociația poate cere inclusiv executarea silită a imobilului datornicului.
