Creșterea prețurilor la materialele de construcții și înăsprirea condițiilor de creditare au generat un impact puternic asupra sectorului imobiliar. Ca urmare, au scăzut și prețurile la apartamente din București.
Prețurile la apartamente în Capitală au o evoluție descendentă în ultima perioadă. Luna trecută, pentru a doua lună consecutiv, prețul mediu pentru apartamentele scoase la vânzare din București a scăzut.
Prețul mediu al apartamentelor de vânzare de date a ajuns la 1.681 de euro/mp, în scădere cu 2,83% față de luna anterioară. Și în creștere cu mai puțin de un procent (0,78%) față de perioada similară a anului trecut.
Deși prețurile apartamentelor scad, cele ale chiriilor cresc. Conform analizelor acestea au înregistrat un plus de 14,82% față de luna anterioară, până la 581 de euro/lună. Evoluția este crescătoare de la începutul anului, peste pragul de 400 de euro. În iulie s-a depășit pragul de 500 de euro și se pe finalul anului se apropie de 600 de euro.
Cum au evoluat prețurile la apartamente în Capitală
În mai multe cartiere din București s-au înregistrat prețuri sub 1.500 de euro/mp. Printre acestea se numără fi Iancului, Colentina, Berceni, Drumul Taberei, 13 Septembrie, Titan și Vitan.
Apartamentele cu prețuri medii (1.501 – 2.000 euro/mp) au avut mai multe modificări ale prețurilor în funcție de cartier. Astfel s-au înregistrat cu scăderi ușoare în zone precum Bucureștii Noi, Dristor, Tineretului, Ultracentral și Central.
Și segmentul de apartamente cu prețuri peste 2.000 de euro/mp a înregistrat variații semnificative. Scăderi vizbile s-au înregistrat în zonele Unirii și 1 Mai. Însă au existat și creșteri în cazul cartierelor Băneasa, Floreasca, Pipera și Aviației.
Conform datelor Agenției de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), numărul tranzacțiilor în București a crescut în octombrie. Majorarea a fost de 6,98%, până la 11.500 de tranzacții, dar prețurile au continuat să scadă. „Atunci când piața dă dovadă de mai multă flexibilitate, prețurile per total scad, iar numărul de tranzacții crește.“, au precizat reprezentanții ANCPI, citați de dailybusiness.
Cele mai accesibile cartiere și cele mai scumpe
Conform unei analize, cele mai accesibile cartiere din Capitală, cu prețuri sub 1.500 euro/mp sunt:
– Iancului, cu -6,71%, la valoarea de 1.266 euro/mp.
– Colentina, cu -2,51% la valoarea de 1.319 Euro/mp.
– Berceni, cu 19,57%, până la valoarea de 1.332 Euro/mp.
– Drumul Taberei, cu +3,62%, până la valoarea de 1.404 Euro/mp.
– 13 Septembrie, cu +5,58%, până la valoarea de 1.458 Euro/mp.
– Titan, cu -5,18%, până la valoarea de 1.427 Euro/mp.
– Vitan, cu -10,31%, până la nivelul de 1.461 Euro/mp.
În cazul apartamentelor cu prețuri medii (1.501-2.000 Euro/mp), prețul de vânzare a variat astfel:
– Bucureștii Noi, -6,29%, până la valoarea de 1.578 Euro/mp.
– Dristor, -1,68%, până la 1.583 Euro/mp.
– Tineretului, -13,64%, până la nivelul de 1.672Euro/mp.
– Ultracentral, -2,96%, la valoarea de 1.839 Euro/mp.
– Central, -15,06%, până la 1.996 Euro/ mp.
În cazul cartierelor cu apartamente cu prețuri peste 2.000 Euro/mp s-au înregistrat următoarele evoluții:
– Unirii, -8,83%, până la valoarea de 2.148 Euro/mp.
– 1 mai, -2,39%, până la 2.244 Euro/mp.
– Băneasa, +0,04% până la 2.333 Euro/mp.
– Floreasca, +0,08% până la 2.375 Euro/mp.
– Pipera, +1,72%, până la nivelul de 2.431Euro/mp.
– Aviației, +8,65%, până la valoarea de 3.015 Euro/mp.
