Prețurile locuințelor din Marea Britanie au înregistrat cea mai mare scădere trimestrială din ultimii 13 ani. În ultima lună a anului trecut prețul mediu al locuințelor din Marea Britanie a scăzut cu 1,5%, conform datelor furnizate de creditorii ipotecari. O ameliorare față de minusul de 2,4% înregistrat în noiembrie, însă scăderea confirmă evoluția descendentă pe care se află piața imobiliară britanică în ultimele patru luni.
Per total, în ultimul trimestru al anului trecut prețurile locuințelor au scăzut cu 2,5%, ceea ce reprezinta cel mai mare recul înregistrat în Anglia din februarie 2009.
Care sunt cauzele scăderii
Conform analiștilor, Marea Britanie se confruntă cu o încetinire accentuată a pieței imobiliare. Principalele cauze care generează această evoluție sunt creșterea ratelor dobânzilor, dar și deteriorarea rapidă a nivelului de confort economic, tot mai mulți englezi fiind afectați de creșterea costului vieții.
Potrivit datelor Băncii Angliei, împrumuturile acordate consumatorilor au crescut cu 1,5 miliarde de lire sterline în noiembrie, în principal datorită unui salt de 1,2 miliarde de lire sterline în cazul împrumuturilor pe carduri de credit.
În vremuri normale, o astfel de creștere a împrumuturilor de consum ar fi reflectat o evoluție economică pe plus. De data aceasta însă evoluția este determinată de creșterea facturilor la energie și a prețurilor la alimente.
Pe de altă parte, în noiembrie, creditorii au aprobat mult mai puține credite ipotecare decât se așteptau. Cauza o reprezintă turbulențele declanșate pe piața obligațiunilor de planurile de scurtă durată ale fostului prim-ministru britanic Liz Truss. Inițiativele sale de reducere a impozitelor au determinat, de asemenea, mulți creditori să retragă ofertele de credite ipotecare în octombrie.
De exemplu, în noiembrie, creditorii britanici au aprobat 46.075 de credite ipotecare, în scădere față 57.875 cât s-a înregistrat în luna anterioară. S-a ajuns astfel la cel mai scăzut nivel din iunie 2020, când piața imobiliară din Marea Britanie a încetinit în urma declanșării pandemiei COVID-19.
Prețurile vor continua să scadă
Deși în decembrie s-a înregistat o atenuare a ritmului cu care scade piața, specialiștii susțin că finalul crizei este încă departe. Potrivit acestora, prețurile proprietăților vor continua probabil să scadă cu aproximativ 10% în următoarele 12-18 luni.
Creditorii ipotecari estimează că scăderea va fi de foar 8% pentru anul acesta, ceea ce ar însemna că prețurile ar reveni astfel la nivelurile înregistrate în primăvara lui 2021. La scurt timp după declanșarea pandemie de COVID-19, după încetinirea inițială, piața imobiliară din Marea Britanie a înregistrat un salt, stimulentele fiscale temporare generând rapid o creștere a cererii de case mari cu grădini.
„Pe măsură ce avansăm în 2023, piața imobiliară din Marea Britanie va continua să fie afectată de mediul economic dificil, iar pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii rămân prudenți, ne așteptăm să existe o reducere, atât a ofertei, cât și a cererii“, a declarat Kim Kinnaird, directorul agenției de creditare imobiliară Halifax, citat de Reuters.
