Reprezentanții companiei Lampp Building Project, care a realizat toate proiectele imobiliare ale Nordis Management şi Nordis Mamaia, au dezvăluit că Nordis Hotel, care nu avea în proprietate niciun activ imobiliar, a fost evaluată de grup la 200 de milioane de euro.
Scandalul generat de intrarea în insolvență a dezvoltatorului Nordis se propagă în cadul grupului. Firma de construcții a acestuia, Lampp Building Project SRL, a intrat și ea în insolvență la finalul anului trecut. Compania a realizat toate proiectele imobiliare ale Nordis Management şi Nordis Mamaia.
Raportul privind cauzele care au dus la intrarea în insolvență a constructorului, realizat de compania Prime Insolv Practice, desemnată administrator judiciar provizoriu, scoate la lumină noi informații în cazul Nordis.
În raport se arată că: „Conform reprezentanților Lampp Building Project, în anul 2021 grupul Nordis a angajat Horvath Htl (lider mondial în consultanţă şi evaluare în domeniul industriei turismului, agrementului și ospitalității hoteliere) pentru consiliere şi evaluare a proprietăţilor în dezvoltare şi modelului de business considerat pentru administrarea proprietăților. În ceea ce priveşte evaluarea, aceasta s-a concretizat în două rapoarte de evaluare, unul pentru modelul de business «Hotel Nordis Mamaia» evaluat la 156 milioane euro și unul pentru «Hotel Nordis Braşov» evaluat la 40 milioane euro”, se arată în raportul Prime Insolv Practice.
Conform documentului citat, pe baza celor două rapoarte de evaluare, „reprezentanții grupului de societăți au estimat la aproximativ 200 milioane euro valoarea societăţii Nordis Hotel SRL, cea care va administra «Hotel Nordis Mamaia», «Hotel Nordis Braşov» şi hotelul din Sinaia, chiar dacă nu avea în proprietate niciun activ imobiliar, urmând să funcționeze ca Uber sau Glovo. Societatea Nordis Hotel SRL are capitalul social împărţit în 100 de părți sociale şi s-a considerat că o valoare unitară ar putea fi tranzacționată la 1,9 mil euro”.
Sursa foto: Arhiva companiei
Lampp Building Project și-a cesionat părțile sociale
Potrivit documentului citat, Lampp Building Project a cesionat la 1 octombrie 2022 către Nordis Mamaia SRL două părți sociale deținute la Nordis Hotel SRL. Pentru suma de 18.802.780 de lei. „Respectivele titluri de participare fuseseră achiziţionate în septembrie 2021 pentru suma de 18.802.780 lei, echivalentul a 3,8 milioane euro”, se arată în raport.
Conform documentelor analizate de Prime Insolv Practice, cesiunea „a fost efectuată prin compensarea sumei de 18.802.780 lei reprezentând creanță a cesionarului Nordis Mamaia SRL asupra Lampp Building Project SRL.”
Nordis Mamaia a devenit creditor la firma de construcții în octombrie 2022. „Lampp Building Project SRL a recalificat încasări primite de la Nordis Mamaia SRL până la acea dată și înregistrate pe contul de client – Nordis Mamaia SRL (înregistrare atipică pentru avansuri primite de la clienți) în avansuri primite de la Nordis Mamaia SRL (avansuri primite de la clienți) pentru suma de 74.321.068,18 lei, din care 62.454.679,14 lei reprezentând avansul pentru lucrări ce urmau să fie realizate sau au fost efectuate dar nu fuseseră facturate/recepționate şi 11.866.389,04 lei TVA colectată aferentă.”
Suspiciuni asupra transferului
Potrivit aprecierilor Prime Insolv Practice, Lampp Building Project nu ar fi primit însă niciun ban.
„Apreciem că, datorită lipsei Raportului de evaluare a valorii prețului acţiunilor transferate din patrimoniul debitoarei, raportat la caracterul non-cash al tranzacției în sensul că debitoare nu a încasat nicio sumă de bani cu titlu de preţ şi întrucât dreptul de creanță al dobânditorul Nordis Mamaia SRL a fost înregistrat de către Lampp Building Project prin recalificarea unor operațiuni contabile chiar în data de 2 oct. 2022 (data contabilizării cesiunii) există suspiciuni cu privire la caracterul fraudulos al acestui transfer încheiat cu un alt membru al grupului”, se mai arată în raportul administratorului judiciar.
