China va lansa un fond imobiliar pentru a-i ajuta pe dezvoltatorii imobiliari să rezolve criza datoriilor paralizante, urmărind o sumă de până la 300 de miliarde de yuani (44 de miliarde de dolari) în încercarea de a restabili încrederea în acest sector, potrivit unui oficial al băncii de stat care are cunoștință directă despre acest lucru, conform Reuters.
Măsura ar marca primul pas major al statului pentru a salva sectorul imobiliar asediat de când problemele legate de datorii au devenit publice anul trecut. Mărimea fondului ar urma să fie stabilită inițial la 80 de miliarde de yuani prin sprijinul băncii centrale, People’s Bank of China (PBOC), a declarat pentru Reuters persoana, care a refuzat să fie identificată din cauza sensibilității subiectului. El a precizat că banca de stat China Construction Bank va contribui cu 50 de miliarde de yuani la fondul de 80 de miliarde de yuani, însă banii vor proveni din facilitatea de refinanțare a PBOC.
Dacă modelul va funcționa, alte bănci vor urma exemplul, obiectivul fiind acela de a strânge până la 200 – 300 de miliarde de yuani, a adăugat el. Un pilon cheie al celei de-a doua mari economii mondiale, sectorul imobiliar din China a pendulat de la o criză la alta și a reprezentat o piedică majoră pentru creșterea economică din ultimul an. O revoltă a cumpărătorilor de locuințe în această lună a dat și mai multe bătăi de cap autorităților.
Finanțarea achizițiilor de proiect
Unii analiști au declarat că finanțarea ar oferi doar o parte din soluție. „Nu cunoaștem încă detalii despre fond. Dacă sunt doar 80 de miliarde, nu este suficient pentru a rezolva problema”, a declarat Larry Hu, economist șef pentru China la Macquarie. ”Cred că fondul ar fi o parte a unui pachet mai mare pentru a rezolva actuala criză a datoriilor și a creditelor ipotecare, pentru că singur nu ar rezolva toate problemele… avem nevoie de o redresare imobiliară.”
Reuters a contactat pentru comentarii China Construction Bank, PBOC și cabinetul chinez, Consiliul de Stat.
Investitorii globali sunt fixați pe orice răsturnare de situație din sectorul imobiliar din China, care, împreună cu sectoarele conexe, precum construcțiile reprezintă mai mult de un sfert din produsul intern brut (PIB) al țării. Sursa a precizat că fondul va fi folosit pentru a finanța achizițiile de proiecte de locuințe neterminate și pentru a finaliza construcția acestora, iar apoi pentru a le închiria persoanelor fizice, ca parte a eforturilor guvernului de a stimula închirierea de locuințe.
O astfel de măsură ar sublinia importanța pe care guvernul central o acordă furnizării de locuințe mai accesibile pentru tineri, într-un moment în care, unele administrații locale au fost reticente construirea unor locuințe de închiriat, deoarece vânzările de terenuri reprezintă o sursă majoră de venit. Zhengzhou Real Estate, susținută de guvernul din Henan intenționează să folosească 20 de miliarde de yuani pentru a achiziționa 50.000 de unități și a le transforma în locuințe de închiriat, potrivit unui anunț al autorităților din Zhengzhou din această lună, consultat de Reuters. De asemenea, compania a înființat săptămâna trecută unul dintre primele fonduri locale de salvare din țară împreună cu Henan Asset Management, deținut de stat, pe fondul boicotului ipotecar,
Acțiunile imobiliare se pun pe picioare
Turbulențele de pe piața imobiliară din China, de la criza datoriilor la înăsprirea creditării și boicotul ipotecar au afectat încrederea în acest sector și au determinat autoritățile să se străduiască să evite ca problemele să se extindă asupra economiei în general. „Dacă (fondul) poate fi realizat în viitorul apropiat, ajută la evitarea intrării în incapacitate de plată a mai multor dezvoltatori și ajută, de asemenea, la îmbunătățirea sentimentului pieței, precum și a vânzărilor dezvoltatorilor”, a declarat Raymond Cheng, șeful departamentului de cercetare pentru China de la CGS-CIMB Securities.
Ultimele știri au propulsat indicele Hang Seng Mainland Properties Index cu peste 5% la începutul zilei de luni, iar la mijlocul după-amiezii a crescut cu 3,5%. Indicele imobiliar CSI 300 a crescut cu aproape 2,0%. Furnizorul de informații financiare REDD a raportat pentru prima dată luni detalii despre fondul imobiliar.
Fondul ar urma să susțină peste o duzină de dezvoltatori imobiliari, inclusiv China Evergrande Group, aflat în dificultate, a raportat REDD, citând surse neidentificate. Autoritățile de reglementare și guvernele locale ar urma să selecteze dezvoltatorii eligibili pentru sprijin din partea fondului, a declarat REDD, adăugând că fondul ar putea fi utilizat pentru a cumpăra produse financiare emise de dezvoltatori sau pentru a finanța achizițiile de către cumpărătorii de stat ale proiectelor acestora.
De asemenea, Beijingul are în vedere o politică națională pentru emiterea de obligațiuni speciale pentru reabilitarea cartierelor de mahala, se arată în raport.
