Diverse discuții cu privire la posibila creștere a TVA-ului pentru achiziționarea de locuințe au condus la o accelerare a procesului de cumpărare pentru mulți români. Acest fenomen a generat un val de cereri către dezvoltatorii imobiliari, care se confruntă acum cu o mare presiune, însă sunt îngrijorați că piața se va confrunta cu o scădere semnificativă atunci când modificările fiscale vor deveni efective.
Acest lucru este valabil mai ales pentru că noile reglementări au impact și asupra muncitorilor cu care dezvoltatorii colaborează. Toată această agitație a fost declanșată de temerile românilor cu privire la posibila adoptare a proiectului de Ordonanță de Urgență în forma sa propusă.
Românii cumpără apartamente de frica TVA-ului
Experții din domeniul imobiliar subliniază că aceste schimbări nu au un impact doar asupra persoanelor care intenționează să cumpere proprietăți, ci influențează întreaga piață imobiliară. Acest lucru implică faptul că cei care închiriază locuințe vor fi nevoiți să suporte costuri mai mari.
,,Chiar cred că de două săptămâni de când circulă vestea cu noul TVA de 9 la sută, care aproape de dublu, telefoanele sună mai mult. În perioada asta toată lumea se grăbește să facă o achiziție pentru două camere, chiar și trei camere”, a declarat Adrian Curcuță, reprezentat vânzări. Premierul Marcel Ciolacu a persistat în dorința ca noile măsuri să fie aplicate începând cu 1 septembrie. Cu toate acestea, dezbaterile din cadrul Coaliției încă nu au ajuns la un final, iar data exactă rămâne încă nesigură.
Majorarea TVA-ului de la 5% la 9% va declanșa o serie de consecințe negative, printre care creșterea costului locuințelor, diminuarea accesibilității acestora și o scădere semnificativă a numărului de tranzacții imobiliare. Sectoarele construcțiilor și dezvoltărilor imobiliare vor resimți puternic impactul prin posibila creștere a impozitării și renunțarea la facilitățile fiscale și a afectat activitățile care ar putea fi motoare ale economiei prin măsuri de stimulare adecvate.
Majorarea TVA-ului în sectorul imobiliar va avea efecte precum creșterea costului locuințelor
Calculul simplu al încasărilor la bugetul de stat din aceste domenii relevă că statul adună între 20% și 30% din prețul unei locuințe, incluzând TVA-ul, autorizarea și impozitul pe profit plătit de companiile din sector. Aceste procente includ și impozitarea salariilor, care în construcții depășesc în general media națională sau cel puțin nivelul salariului mediu.
Un alt aspect economic de importanță este crearea unui număr semnificativ de locuri de muncă în sectorul construcțiilor rezidențiale. Un șantier mediu, cu construcția a 200 de apartamente, generează aproximativ 200 de locuri de muncă pe o perioadă de doi ani.
Adițional, există încă 200 de locuri de muncă în industria conexe -design, producție de materiale de construcție, etc. În consecință, pentru fiecare apartament construit, cel puțin două sau trei persoane sunt angajate pentru doi ani, contribuind astfel la injectarea de fonduri în economie prin intermediul impozitelor pe salarii.
Realitatea economică ne sugerează că măsurile fiscale în domeniul construcțiilor și dezvoltărilor imobiliare ar trebui să promoveze construirea de noi locuințe, deoarece această activitate generează venituri semnificative la buget. Cantitatea de locuințe construite ar trebui să crească pentru a aduce mai multe venituri la buget, și nu nivelul de taxare. Contrariul ar conduce la o reducere a tranzacțiilor și implicit la scăderea veniturilor, conform atenta3.ro.
