Piața de imobiliare din Dubai ajunge să fie un sector important de investiții preferat de români, în condițiile în care au cumpărat apartamente în valoare totală de 75 de milioane de euro în primele șapte luni ale anului, de la dezvoltatorul imobiliar SOBHA.
Cetățenii români devin printre cei mai importanți clienți din domeniul imobiliarele în Dubai, mai ales că piața este în continuă dezvoltare, înregistrând o creștere spectaculoasă de 61,7 procente a numărului de tranzacții imobiliare în acest an 2022 față de precedentul.
În iulie 2021 s-au înregistrat atât cele mai multe tranzacții imobiliare lunare, cât și cea mai mare valoare din ultimii 13 ani
Potrivit statisticilor oficiale, aceste tranzacții înregistrate doar într-o lună se ridică la suma de aproximativ 5,6 miliarde de euro, față de aceeași perioadă a anilor trecuți. În contextul pe care îl traversează lumea astăzi, cu prețuri exorbitante și cu un nivel crescut de insecuritate, Emiratele Arabe Unite sunt considerate unele dintre cele mai sigure zone de pe glob, dar și cele mai prospere, cu potențial imens de dezvoltare, fiind foarte cosmopolite.
În ultimii 50 de ani, Dubaiul, situat pe coasta Golfului Persic al Emiratelor Arabe Unite, s-a dezvoltat spectaculos, find recunoscut ca centru financiar mondial și, de asemenea, tranzitat de foarte mulți oameni veniți ori cu afaceri în zonă, ori pentru relaxare.
Fiind cererea atât de mare, în Dubai au crescut și prețurile apartamentelor cu aproximativ 7%, în decursul acestui an, potrivit unui studiu Betterhomes.
Dubaiul are o populație de peste 3 milioane de locuitori, 80% sunt experți
În contextul geopolitic actual, investitorii europeni își îndreaptă atenția către piața rezidențială din Dubai, ca formă de protejare și diversificare a investițiilor în sectorul imobiliar. În doar 50 de ani, metropola s-a dezvoltat spectaculos, ajungând să fie recunoscută ca centru financiar mondial și să fie denumită „noua Elveție”, potrivit hotnews.ro.
Consultanții Directimo & HomeFinders au realizat un studiu de piață dedicat investitorilor din Dubai pentru a afla ultimele informații în domeniu, cât și a afla care sunt tendințele pieței, în ce parte se îndreaptă.
„Imobiliarele sunt un refugiu pentru investiții în vremuri de criză, iar piața din Dubai reprezintă una dintre alternative. Am selectat atent și negociat o serie de oferte cu principalii dezvoltatori locali, după ce am realizat mai multe verificări încrucișate ale acestora. Inclusiv în Dubai, am identificat dezvoltatori de renume cu întârzieri semnificative în livrarea imobilelor și calitate deficitară a construcțiilor. Din cauza unei planificări nesustenabile a comunităților, există proiecte în care perspectiva evoluției prețurilor este incertă. Am descoperit, în plus, promisiuni ale dezvoltatorilor pentru yield-uri «garantate» de 8-10% și unde investitorii au suportat costuri fixe de mentenanță mai mari decât veniturile. Datorită experienței vaste și îndelungate în domeniu, echipa noastră are capacitatea de a tria aceste oferte astfel încât achizițiile să fie realizate doar în proiecte de înaltă calitate, în care investim sau am investi și noi”, spune Matei Maloș, CEO Directimo & HomeFinders.
Metropola mai este cunoscută și sub denumirea de „Noua Elveție”, datorită neutralității politice
Oficialitățile emiratului și-au propus să dubleze populația în 20, 30 de ani, astfel că au tot interesul să atragă turiști, investitori, rezidenți prin oferirea unor benficii pe care oamenii nu le găsesc în alte părți ale lumii.
Printre principalele motive pentru care tot mai mulți oameni și-au îndreptat atenția spre Dubai în ultimii ani și au ales să investească acolo este faptul că TVA este zero pentru proprietăți rezidențiale și, de asemenea, zero taxe pe venit, singura taxă pe care o achită este cea de 4% din valoarea imobilului. De asemenea, garantarea investiției de către guvern, randament peste medie pe proiectele off-plan, posibilitatea de plată în rate pe cinci ani, sunt alte facilități pentru cei interesați de Dubai.
Pentru proiectele off-plan ratele se plătesc în conturi escrow, ceea ce înseamnă că sumele de bani nu ajung la dezvoltator decât în momentul în care aceșta termină de construit pe faze de proiect, banii investitorilor fiind astfel garantați de Guvern. Totodată, randamentul net pe termen lung al închirierilor de locuințe în Dubai poate ajunge până la 15% pe proiectele achiziţionate off-plan, potrivit romanialibera.ro.
