Un studiu recent ne spune că prețurile pentru proprietățile rezidențiale s-au depreciat în ultimul trimestru din 2022. Deprecierea este cifrată la 1,4% față de trimestrul III, informează Imobiliare.ro.
Anterior, acest procent s-a situat la 4,6% în trimestrul doi al anului 2022 și, respectiv, la -1,8% în cel de-al treilea. Totuși, imobiliare.ro atrage atenția că, prin comparație cu perioada similară din 2021, s-a înregistrat, de fapt o creștere de 4,1%.
Cluj, București, Brașov
Clujul rămâne pe prima poziție a topului cu o valoare de 2.410 euro pe metru pătrat. Aici, prețurile au înregistrat o creștere 17,2% în ultimul an, respectiv 33,2% în ultimii doi ani.
Pe locul al doilea găsim Capitala, cu 1.680 de euro pe metru pătrat util, și un regres de 1,4% în ultimele trei luni din 2022, așa după cum scriam și mai sus. De asemenea, aici s-a înregistrat și un avans de 2,4% în ultimele 12 luni, adică o creștere de 14,4% în ultimii doi ani.
Brașov se neține pe locul trei, cu o medie de 1.570 de euro, după un avans de 0,2% în T4 2022 și de 10,1% în ultimul an. Pe următoarele poziții în clasamentul național se află Constanța (1.450 €/mp) și Craiova (1.440 €/mp).
Mai accesibil
Dacă vorbim despre orașele mai accesibile ca preț, avem Ploiești (1.070 €/mp) și Galați (1.070 €/mp), apoi Oradea (1.300 €/mp) și Iași (1.320 €/mp). De asemenea, Timișoara (1.440 €/mp) și Brăila (990 €/mp) sunt încă sub prețurile Capitalei
Comparativ cu perioada similară a anului anterior, datele Imobiliare.ro relevă doar majorări ale prețurilor apartamentelor solicitate de vânzătorii din marile orașe. Astfel, cele mai semnificative creteri s-au constatat în Cluj-Napoca (+17,2%), Iași (+13.1%), Oradea (+12,5%), Craiova (+11%) și Brașov (+10,1%).
Alte scumpiri s-au mai sesizat și la Timișoara (+7%), Brăila (+6,9%), Ploiești (+5,2%), Constanța (+5%) și Galați (+4%).
Nu se mai cumpără ca altădată
Raportat la perioada similară a anului trecut, interesul cumpărătorilor se înscrie pe un curs descendent în toate piețele.
Astfel, în T4 2022, comparativ cu perioada similară a anului trecut, cererea a scăzut cu 28%. Cea mai mare scădere (-31%) s-a constatat în București, iar cea mai mică (-17%) în Brașov.
Imobiliare.ro spune că, în trimestrul patru din 2022, circa 96.500 de potențiali cumpărători au căutat, pe acest site, locuințe în cele șase mari centre regionale ale țării.
Interesul pentru achiziția de locuințe a fost, în ultimul trimestru din 2022, cu 9% mai redus. Așadar, toate orașele analizate au consemnat scăderi: Iași (-14,3%), Timișoara (-12,3%), Brașov (-8,8%), București (-8,6%), Constanța (-7,9%) și Cluj-Napoca (-3%).
Cum stăm cu chiriile
În ceea ce privește chiriile, și aici Cluj-Napoca se află în frunte, cu valori medii de 500 de euro pe lună pentru două camere. Urmează București, unde, pentru două camera, se cer 460 de euro pe lună. Pe locul trei vine Brașov, cu 430 de euro/lună. Pe următoarele locuri se află Constanța (400 de euro/lună) și Iași (380 de euro/lună).
O tendință generală de scădere poate fi observată și în ceea ce privește numărul de noi proprietăți de închiriat, ce s-a situat la circa 7.750 în T4 2022, echivalând cu un minus de 30% față de perioada similară din 2021.
Panta descendentă cuprinde toate orașele, începând cu Cluj-Napoca (-45,4%) și continuând cu Constanța (-38,2%), Timișoara (-30,2%), Brașov (-29,5%), București (-26,4%) și Iași (-22,5%).
Comparativ cu perioada similară a anului precedent, oferta totală de apartamente și case disponibile spre închiriere în cele mari centre regionale analizate a fost, în T4 2022, cu 33,7% mai scăzută – aceasta cifrându-se, mai exact, la 12.020 de oferte: Cluj scădere cu 49,7%, până la 1.070 de anunțuri unice. În Constanța a avut loc o scădere anuală de 34,9%, iar, în Brașov, una de 33,5% (până la 620 de anunțuri).
