Specialiștii de la Colliers au prezentat perspectivele de pe piața imobiliară a primului semestru din 2024. Acestea sunt favorabile, mai ales că sunt sprijinite de investițiile mari în infrastructură, salariile majorate, contextul economic extern decent, dar și de succesul băncilor centrale în combaterea inflației.
Valoarea tranzacțiilor imobiliare de pe primul semestru al acestui an s-au ridicat la 419 milioane de euro în România. Se remarcă o creștere majoră față de suma înregistrată în aceeași perioadă a anului trecut, când valoarea tranzacțiilor a fost de 167 de milioane de euro.
S-au atins maxime istorice în sectorul construcțiilor
De asemenea, experții de la Colliers au transmis faptul că în primul semestru al acestui an sectorul construcțiilor au atins maxime istorice. Acesta a fost stimulat de o piață privată activă, dar și de investițiile masive ce au provenit din fonduri europene.
Și în ceea ce privește piața spațiilor logistice lucrurile au arătat bine. Acest fapt s-a datorat migrației închirierilor și în alte zone din afara Bucureștiului. Pe zona de retail, se evidențiază o dezvoltare accelerată în continuare.
Început mai slab pentru zona de terenuri
Dacă în sectoarele menționate anterior, lucrurile au arătat promițător, în zona de terenuri interesul nu a fost atât de mare.
Anul 2024 pare a fi unul bun pentru achiziții strategice, cu preponderență în zonele în care investitorii sunt prezenți. Acordurile stabilite anterior se închid într-un număr mare. Când se va trage linie la finalul anului curent, situația va fi una bună. Specialiștii spun că actualii proprietari nu vor să ofere oportunități cumpărătorilor. Acest lucru vine în baza faptului că perspectivele pieței după 2025 sunt susținut de consolidările unor mari proiecte. Va fi o oferta generoasă de terenuri pentru proiectele mixte și interesul ridicat din partea clienților rezidențiali și de retail.
Totuși, pentru anul viitor se așteaptă să se realizeze mai multe tranzacții mari. În zona de birouri, cererea are același nivel susținut, cu toate că lucrările sunt puține.
„Economia transmite semnale mixte. Întârzierile din zona PNRR, incertitudinea geopolitică și nesiguranțele generate de alegerile din SUA, alături de perspectiva unei înăspriri majore a fiscalității în România din 2025, temperează optimismul. Totuși, există motive pentru o abordare ușor pozitivă, provenite în special din zona consumatorului și din investițiile mari – private sau publice – care se desfășoară în România. Piața imobiliară locală este influențată de aceste evoluții, dar impactul variază pentru fiecare sector în parte. Perspectivele rămân destul de solide în regiune, criteriile de mediu, sociale și de guvernanță (ESG) devenind tot mai relevante pentru investitorii imobiliari, bănci și chiriași în procesul decizional”, a declarat Silviu Pop, Director CEE& Romania Research la Colliers.
Cum arată România în comparație cu statele europene
România, în comparație cu alte state mari din zona centrală și de est a Europei, a înregistrat cea mai bună performanță în ceea ce privește investițiile imobiliare. Acest lucru se întâmplă chiar și în situația în care activitatea pe piața regională a fost una redusă, iar tranzacțiile nu au fost atât de multe. Perspectivele pentru anul în curs sunt unele pe o linie bună. Pentru această perioadă ar putea fi o reducere a dobânzilor, dar și semne pentru că piața a atins minimele de activitate și prețuri în occident.
Cele mia dinamice piețe de birouri din Europa, Sursa foto Colliers
Piața locală a spațiilor industriale și logistice
În cazul pieței locale a spațiilor industriale și logistice, primul semestru al anului a fost unul destul de bun. Stocul modern de spații a ajuns la 7,3 milioane de mp. Puțin sub jumătatea cantității se află în București. În construcție, sunt aproximativ 800.000 de metri pătrați, ce au termen de finalizare în 2024, respectiv 2025.
Se vor deschide noi zone de interes pentru piața industrială, inclusiv când vine vorba de producție. De asemenea, experții Colliers au vorbit și despre tendința de nearshoring/friendshoring ce rămâne valabilă și consolidează sectorul de producție.
În primele șase luni ale anului curent, cererea de închiriere pentru spații logistice, dar și de producție s-a redus cu aproximativ 29%, ajungând la 342.000 de mp. Specialiștii susțin faptul că acest lucru nu se referă neapărat la o scădere a activității pieței. Vizează cu preponderență lipsa unor contracte foarte mari. Spre deosebire de perioada de înainte de pandemie, piața este acum mai diferită.
Metri închiriați în 2024, Sursa foto Colliers
Cum arată piața office
În primul semestru al acestui an, când vine vorba de piața de office, cererea nouă a fost una moderată, iar livrările inexistente. În București, în perioada menționată, au fost închiriate aproximativ 160.000 de mp, valoare mai mică decât aceeași perioadă a anului trecut. Trebuie menționat faptul că noua cerere a fost în creștere cu 7% în acest semestru, dar chiar și așa, se află sub nivelurile bune din trecut.
Cei de la Colliers au observat faptul că există un decalaj mare între clădirile de top și cele vechi. De asemenea, livrările se vor accelera mai mult începând cu anul 2026. Chiar și în acest context, piața nu va mai avea valori de 200.000 de mp anual curând.
Atractivitatea vine și de la sectorul de retail, având la bază tranzacțiile, apariția de noi branduri și reapariția schemelor mari post-2026. În perioada 2026-2027, se preconizează faptul că va fi depășit pragul de 5 milioane de mp de spații comerciale moderne. În prezent, acets stoc se situează la 4,6 milioane de mp.
