Începând din anul 2023, persoanele care își dau locuințele spre închiriere vor fi obligate să încheie contracte de închiriere, pe care să le înregistreze ulterior la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Reglementarea vin în contextul în care majoritatea proprietarilor nu își declarau la ANAF veniturile provenite din închirieri, evitând astfel să plătească impozitul de 10%.
Potrivit statisticilor oficiale, românii au refuzat să își înregistreze contractele de închiriere la ANAF din cauza nivelului de trai din ce în ce mai scăzut. Concret, în primele luni ale anului 2022 au fost semnate cu 25% mai puține contracte de închiriere decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Un studiu al unei agenții imobiliare a arătat că 34% dintre chiriași nu au un contract înregistrat la ANAF. În plus, 31% dintre chiriași nu sunt siguri dacă proprietarul a declarat sau nu contractul de închiriere.
În contextul în care cerea de pe piața chiriilor a crescut puternic, nu este cert ce vor face face proprietarii. Unii proprietari pot crește chiriile și mai mult pentru a evita plata impozitului, deși astfel riscă să-și piardă chiriașii. Costul închirierii unei locuințe a crescut cu 10%-15% la sfârșitul lunii septembrie.
Chiriile continuă să crească
Alexandru Adam, agent imobiliar, a declarat că „Preţurile, de cel puţin o lună de zile, au luat-o razna. S-au dus în sus 10% – 15%. Ce înainte puteai să închiriezi cu 350 de euro într-o garsonieră într-un bloc nou, aproape de metrou, într-o zonă cu facultăţi – astăzi este în jur de 400 de euro aceeaşi garsonieră”, potrivit RomaniaTV.
Cosmin Gîță, un manager de vânzări din sectorul imobiliar a vorbit despre creșterea cererii de pe piață: „Din punctul meu de vedere, motivul real pentru care au crescut chiriile la locuințe, indiferent că sunt vechi sau nu, este pentru că în momentul de față pe piață au rămas puține locuințe de închiriat. Și cererea e mare.Așadar, fiind puține apartamente, garsoniere și vile de închiriat, proprietarii majorează prețul”, a declarat el, potrivit sursei citate
Specialistul a oferit previziuni sumbre asupra evoluției prețurilor pentru chirii „În perioada următoare, chiriile nu se vor ieftini. Ba chiar se vor scumpi. Un alt motiv important care duce tot acolo, adică la creșterea chiriilor, este că nu se mai acordă autorizații de construcție. Pe zi ce trece, de la lună la lună, de la an la an, până nu se finalizează toată problema planului urbanistic zonal, dar și a celui general, pentru că în momentul de față e blocat, nu putem să avem multe autorizații emise”, a completat Gîță.
