În acest an, vor exista noi reglementări privind modul în care se aplică impozitele la vânzarea de locuințe. După ce plafonul neimpozabil de până acum a fost eliminat, nu va mai exista beneficiul pentru vânzători de a nu mai fi nevoiți să plătească acest impozit.
Potrivit celor scrise pe avocatnet.ro, Codul Fiscal al României a fost revizuit de OG 16 în vara anului 2022, iar ca urmare, a fost eliminat plafonul neimpozabil de 450.000 de lei, care se aplica până acum la transferul de clădiri sau terenuri.
Proprietarii nu vor mai fi scutiți de plata impozitului
Datorită acestei modificări, vânzătorul nu mai este scutit de plata impozitului la vânzarea unei case, așa cum se întâmpla până la sfârșitul anului trecut, cu condiția ca prețul să se situeze sub limita precizată. În schimb, guvernul impozitează veniturile generate de transferul de proprietate a clădirilor și terenurilor, indiferent de prețul proprietății.
Există două rate de impozitare diferite care se aplică tranzacțiilor care implică bunuri imobiliare.
Documente precum un contract de vânzare-cumpărare, un contract de donație, un certificat de moștenire și alte tipuri de certificate pot servi drept dovadă a proprietății. În ceea ce privește aplicarea practică a impozitelor, în prezent există două rate de impozitare diferite care se aplică la cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Aceste rate sunt determinate de perioada de timp în care vânzătorul a deținut proprietatea care se vinde.
Acestea sunt de 3% pentru structurile de orice tip și terenurile aferente acestora, precum și pentru terenurile de orice fel fără clădiri, deținute pe o perioadă de până la trei ani inclusiv, și de 1% pentru proprietățile enumerate mai sus care sunt deținute pe o durată mai mare de trei ani.
Când nu se plătește impozit?
În momentul semnării contractului, impozitul (care se calculează cu ajutorul procedurilor menționate anterior) este predat notarului, iar acesta trimite banii către stat până în ultima zi a lunii următoare.
Conform Codului de venituri interne, există mai multe cazuri în care sunteți scutit de plata impozitului pe venitul pe care îl obțineți din vânzarea bunurilor imobiliare pe care le dețineți.
În special, nu există obligația de a plăti impozit în următoarele situații: atunci când terenurile și clădirile sunt obținute prin reconstituirea dreptului de proprietate în conformitate cu reglementările specificate; atunci când proprietatea este obținută prin donarea de bunuri între soți sau rude până la gradul al treilea inclusiv; și atunci când proprietatea este dobândită prin reconstituirea dreptului de proprietate în conformitate cu legi speciale.
În cazul unui act retroactiv de transfer de proprietate asupra bunurilor imobile, atunci când proprietatea este stabilită în conformitate cu dispozițiile legii privind cadastrul și publicitatea imobiliară, în cazul în care plata bunurilor imobile se face pentru a stinge obligațiile asumate prin credite, pentru o singură operațiune de plată, nu există obligația de a plăti impozit. Acest lucru este valabil chiar dacă proprietatea a fost stabilită în conformitate cu prevederile legii privind publicitatea imobiliară, potrivit Click.
